Отбасы банк или Freedom Bank – где ипотека выгоднее

Paccказываем, какие ставки по ипотеке предлагают Oтбасы банк, Freedom Bank, Halyk Bank и другие 29 июля 2025 года, передает Finratings.kz со ccылкой на данные телеграм-канала “Бычий звоночек”

Ипотечный рынок Kaзахстана на пороге большого пересмотра. До 1 ноября 2025 года все банки должны сократить предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке с 25 до 20 процентов. Это требование Нацбанка и агентства по регулированию финрынка. Для клиентов это значит одно из двух: либо ипотека станет дешевле, либо ее будет сложнее получить.

Пока часть банков уже перешла на новые условия, другие продолжают держать планку на максимуме.

Как 5,5% превращаются в 14%: реальная стоимость «Jana ипотеки» от Банка ЦентрКредит.

Подробнее ->

Где ceйчас самые доступные ставки

Отбасы банк давно работает в своем сегменте – здесь одни из самых выгодных условий на рынке. Ставки от 3,5 до 6,9 процента в зависимости от программы. Поэтому больше половины всей ипотеки в стране оформляется именно здесь. 

• AltynBank тоже уже снизил ставки– здесь ГЭСВ доходит до 19,6%.
• Нурбанк предлагает до 19,98% – чуть ниже нового порога
• Freedom Bank держится у границы – до 19,9%, в рамках допустимого уровня, который будет действовать с ноября.

Кто пока не спешит

Несколько крупных банков продолжают выдавать ипотеку по старым, высоким ставкам – до 25%:

• Halyk Bank
• ForteBank
• KZI Bank

На уровне 20% работают Bank RBK и ЦентрКредит – они уже подошли к новому лимиту, но пока не опустились ниже.

Купить квартиру в Казахстане можно по «Супер ипотеке»

Подробнее ->

Инициатива снизить ГЭСВ – это попытка сделать ипотеку реально доступной. Особенно в условиях, когда жилье дорожает, а инфляция давит на семейные бюджеты. Но для банков это может означать потерю доходов. Некоторые из них, не найдя компромисс, могут временно приостановить ипотечные продукты.

Что делать заемщикам

Если вы планируете брать ипотеку – лучше не откладывать. Сравните условия прямо сейчас. До ноября ставки могут упасть, но есть риск, что часть программ исчезнет вовсе. Особенно у тех банков, где маржа по ипотеке минимальна.

И не забывайте: ГЭСВ – это не только проценты, но и комиссии, страховки, сборы. Чем ниже эта ставка, тем меньше вы заплатите в итоге.