Аренда или ипотека — как выгоднее жить казахстанцам

Казахстанцы все чаще задаются вопросом: что выгоднее - аренда или ипотека. И где в случае выбора последней взять деньги на первоначальный взнос. Разбирались в этом вопросе журналисты "31 канала".

Аренда все дорожает

По данным телеканала, снимать жилье вынуждены около 2 млн казахстанцев, и с каждым годом арендное жилье растет в цене.

Так, в июне средняя плата в мегаполисах составила 4,5 тыс. тенге за квадратный метр. Квартира в 50 квадратных метров обходится примерно в 225 тысяч в месяц.

Самая дорогая аренда в Алматы - 5,3 тысячи тенге за квадрат. Самая дешевая в Павлодаре – меньше 3 тысяч.

Ипотека - хорошо, но где взять первоначальный взнос?

Большинство из тех, кто арендует жилье, и рады бы взять ипотеку, даже на 20 лет, но жалуются на трудности с накоплением первоначального взноса.

"Сейчас многие не могут собрать первоначальный взнос, 2-3 миллиона это очень тяжело. Поэтому живут в арендном", "Да, ипотека лучше, но когда нет денег на ипотеку, приходится арендовать", - признаются казахстанцы.

Что говорят эксперты

Эксперты тоже считают, что аренда оправданна лишь в том случае, если вы не планируете задерживаться в конкретном городе или квартира вам нужна на недолгий срок. В долгосрочной перспективе покупка квартиры в ипотеку выгоднее: выплачивая кредит, человек приобретает собственность, в отличие от аренды.

"Если доход позволяет, необходимо покупать квартиру. 10 лет, 15 лет, 5 лет, - неважно, вы платите за свое собственное жилье. Что касается аренды, ваши деньги просто сгорают, заодно только что вы не живете где-то под мостом. Поэтому здесь вопроса выгоды нет", - заявил эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

В то же время эксперты отмечают, что для большинства ипотека остаётся недоступной из-за высоких ставок и значительной переплаты. Жёсткие условия банков требуют внушительного первоначального взноса, а большие проценты люди не всегда могут потянуть.

"Учитывая основную часть высоких доходов населения, средняя медианная у нас около 250 тысяч. Соответственно, к сожалению, они не могут накопить на первоначальный взнос, и из-за этого вынуждены всю жизнь, основную часть своей жизни, жить в съемной квартире", - отмечает финансовый советник R-FINANCE Арман Байганов.

При этом аренда имеет свои плюсы: гибкость, отсутствие необходимости в крупных первоначальных вложениях, возможность легко сменить район или тип жилья, а также быстрее адаптироваться к изменениям в жизни.