Четыре ипотеки на одну недвижимость: законный лайфхак от клиента Oтбасы Банка
Kaк законно использовать рост стоимости жилья и часть залога для получения нескольких кредитов, и на что нужно обратить внимание, чтобы не потерять квартиру.
Kaзахстанский финансист Султан Елемесов рассказал в своем Instagram, как смог оформить сразу четыре ипотеки под залог одной квартиры. Способ мало кто знает, но он полностью легален и доступен клиентам Отбасы Банка, передает Finratings.kz со ссылкой на телеграм-канал “Казахстан Подешевле”
Суть метода проста.
“Когда вы берете ипотеку, квартира остается в залоге у банка до полного погашения долга. С каждым погашенным платежом и с ростом стоимости жилья часть залога освобождается. Эту свободную сумму можно использовать для нового кредита” ,– объясняет эксперт .
Султан воспользовался этим правом: взял первую ипотеку, выплатил часть долга, дождался, пока квартира подорожала, и использовал разницу как залог для следующей ипотеки. Так он смог оформить четыре кредита под одну и ту же квартиру.
Haпример, первая ипотека была на 40 миллионов тенге. Половина суммы лежала на депозите в банке, а 20 миллионов – реальный долг. Залоговая стоимость квартиры для банка тогда составляла 28 миллионов тенге.
Cо временем основной долг снизился до 15 миллионов, а квартира подорожала до 50 миллионов. Залоговая стоимость выросла до 35 миллионов. То есть «свободная» сумма для нового кредита составила 20 миллионов.
Лайфхак работает так: часть свободной залоговой суммы вносится на депозит, банк выдает новый промежуточный заем в два раза больше депозита, и процесс повторяется.
В результате Султан смог оформить четыре ипотеки на одну квартиру, используя рост стоимости жилья и постепенное погашение долга .
Baжно помнить, что метод требует внимательного расчета и строгого соблюдения правил банка. Любые просрочки или ошибки могут привести к потере залога. Но при правильном подходе это законный способ использовать одну недвижимость для нескольких кредитов.
Читайте также: