Ипотека стала редкостью: что спасает казахстанский рынок
В Казахстане льготные программы обеспечили рост ипотечных кредитов, но обычные рыночные кредиты стали реже одобрять. Это влияет на доступность жилья.
Аналитики АФК подсчитали, как выглядит ипотечный рынок Казахстана за первые шесть месяцев 2025 года. Выяснилось: несмотря на рост выдач, банки стали реже одобрять кредиты, передает Finratings.kz
По сведениям ассоциации финансистов Казахстана, с января по июнь общий объем новых ипотечных кредитов достиг 1 трлн тенге – почти на четверть больше, чем год назад. Но весь рост обеспечил Отбасы Банк, который выдал почти 690 млрд тенге, увеличив объемы почти на половину. Его доля на рынке достигла 69%, тогда как доля остальных банков упала до 31%.
Почему так получилось?
Все дело в льготных государственных программах. Они предлагают низкие ставки (в среднем 9,4% , почти вдвое ниже базовой ставки 16,5%) и делают ипотеку доступной для обычных людей. Благодаря этому ежемесячный платёж занимает меньше 33% зарплаты, хотя средняя сумма кредита выросла до 11,4 млн тенге .
При этом обычные рыночные кредиты банки стали одобрять реже. Доля одобренных заявок снизилась с 37% до 26%. Причины – более строгие требования к платежеспособности и временные задержки с выплатой госпремий.
Рост цен на жилье тоже влияет: квартиры подорожали на 9,6% на первичном рынке и на 7,3% – на вторичном. Все это смещает спрос в сторону крупных кредитов (от 20 млн тенге) и городов с высокой стоимостью недвижимости.
При этом, как отмечают эксперты, сделок купли-продажи стало больше – почти 192 тыс., в основном благодаря переводам из ЕНПФ, которые помогли людям улучшить жилищные условия без больших долгов.
“Во второй половине 2025 года спрос на ипотеку может немного снизиться. Главные причины – повышение ставок в отдельных банках и зависимость рынка от льготных программ”, – предупреждают эксперты.
Ранее сообщалось, что власти Казахстана обсуждают снижение максимальных процентов по ипотечным займам.
Читайте также: