Квартиры в Астане подорожают на 15%? Как запуск LRT разделит районы на два типа

В преддверии тестового запуска системы легкорельсового транспорта (LRT) в Астане, запланированного на сентябрь 2025 года, столичный рынок недвижимости уже начал реагировать на появление нового транспортного коридора. Аналитики Krisha.kz провели исследование, чтобы выяснить, как LRT повлияет на стоимость и привлекательность жилья в столице.

Как LRT уже влияет на рынок?

Несмотря на то, что полноценный запуск линии ожидается только в 2026 году, LRT уже стал важным фактором в объявлениях о продаже и аренде недвижимости.

• Рост упоминаний: С июня по август 2025 года количество упоминаний LRT в объявлениях выросло на 10%.
• Две точки зрения: Большинство продавцов и арендодателей позиционируют близость к LRT как неоспоримое преимущество, используя фразы «строится ЛРТ» или «рядом остановка». Однако существует и противоположный тренд: некоторые продавцы подчеркивают, что окна выходят во двор, а не на линию, или что их жилой комплекс расположен «подальше от ЛРТ».

Шум, вибрация и вид из окна: чего опасаются жители?

Главные опасения потенциальных покупателей и жителей домов вдоль линии LRT связаны с возможным шумом и вибрацией от поездов. Есть случаи, когда покупатели отказываются рассматривать квартиры с видом на пути, особенно на средних этажах (с 3-го по 9-й).

В акимате столицы сообщили, что для минимизации этого воздействия при строительстве используются специальные рельсовые крепления, которые должны уменьшить шум и вибрацию. Насколько эффективной окажется эта технология, станет ясно только после запуска линии.

Что будет с ценами? Прогноз экспертов

По мнению экспертов Krisha.kz, основное влияние на цены на жилье и аренду проявится после полноценного запуска линии в 2026–2027 годах. Однако уже сейчас можно прогнозировать следующие тенденции:

• Рост спроса и цен на квартиры и коммерческую недвижимость вблизи станций.
• Повышение востребованности арендного жилья рядом с линией у студентов и работников деловых центров.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz, проводит параллель с алматинским метрополитеном:

«Опыт Алматы показывает, что запуск метро влияет на рынок жилья. Квартиры рядом со станциями дорожают в среднем на 10–15%, а объекты становятся более ликвидными. В Астане ЛРТ также может повысить привлекательность районов, расположенных вдоль линии».

В то же время, эксперт отмечает и обратную сторону надземного транспорта: шум, скопление людей и визуальное воздействие могут оттолкнуть часть покупателей. Таким образом, LRT будет работать как фактор дифференциации: для одних покупателей это станет аргументом «за», для других — «против».

LRT в цифрах

• Протяжённость: 22.4 км.
• Количество станций: 18.
• Подвижной состав: 19 беспилотных составов.
• Тестовый запуск: сентябрь 2025 г..
• Полноценный запуск: 2026 г..
• Пропускная способность: около 25 000 пассажиров в сутки.
• Стоимость проезда: около 200 тенге.