Хотите квартиру? В Казахстане осталась ипотека на вторичное жилье под 7% всего в двух банках

Finratings.kz представляет исчерпывающий гид по всем доступным на сегодня программам ипотеки на вторичное жилье.

Кто выдает ипотеку на вторичное жилье?

По состоянию на середину сентября 2025 года, кредиты на покупку вторичной недвижимости предлагают шесть банков:

• Altyn Bank
• Halyk Bank
• Нурбанк
• ForteBank
• Банк ЦентрКредит
• Отбасы банк

Важно отметить, что ряд крупных игроков временно не кредитует вторичный рынок для широкой аудитории. Freedom Bank выдает ипотеку только зарплатным клиентам и сотрудникам своего холдинга, а Евразийский банк занимается только рефинансированием и госпрограммами. В Alatau City Bank (бывш. Jusan) и Bereke Bank ипотечных программ на покупку вторичного жилья нет.

Три пути к своей квартире: сравниваем виды ипотек

На сегодняшний день у заемщиков есть три основных варианта получения ипотеки на вторичное жилье, каждый со своими особенностями, ставками и требованиями.

1. Стандартная ипотека

Это классический продукт от банков второго уровня (БВУ) со ставками от 17% до 22% (ГЭСВ до 25%). Он подходит для заемщиков, имеющих первоначальный взнос и стабильный доход для обслуживания займа по рыночным условиям.

2. Ипотека через накопления в Отбасы банке

Этот вариант подходит для тех, кто готов копить. Он предлагает самые низкие ставки на рынке, но требует наличия депозита в банке.

• Жилищный заём: Выдается, если депозиту не менее 3 лет и на нем накоплено 50% от стоимости жилья. Ставки здесь самые низкие — 3.5–5% (ГЭСВ от 3.6%) на срок до 25 лет.

• Промежуточный заём: Для тех, у кого есть 50% от суммы, но нет трехлетнего депозита. Ставка выше — 6–10% (ГЭСВ от 6.2%). Через 3 года этот заём переходит в жилищный, и ставка снижается.

3. Новинка рынка: ипотека под заклад денег

Это новый продукт, который предлагают ForteBank и Банк ЦентрКредит. Его суть — в значительно сниженной ставке (от 7-8%) в обмен на «заморозку» первоначального взноса на специальном счете в банке. То есть, кредит выдается на всю стоимость жилья, а взнос служит дополнительным залогом.

Как это работает? Ставка напрямую зависит от размера взноса. Например, в ForteBank при закладе 70% от стоимости жилья ГЭСВ составит всего 7.48%. В БЦК при взносе 50% ставка будет от 8%.

Требования банков к жилью

Банки также предъявляют строгие требования к приобретаемой недвижимости, в основном по году постройки и материалу стен.

Выбор ипотечной программы на вторичном рынке сегодня зависит от трех ключевых факторов: наличия и размера первоначального взноса, готовности ждать и копить (для Отбасы банка) и качества самого жилья. Новая ипотека под заклад денег становится привлекательной альтернативой для тех, у кого есть значительные накопления, позволяя получить ставку, сопоставимую с льготными госпрограммами.