Астана тормозит: строительство жилья сократилось до минимального уровня с 2015 года

Это самый низкий показатель за январь с 2015 года и худший общий результат с 2019 года.

Причины резкого спада

Основное падение произошло за счет многоквартирных домов, на которые в январе пришлось 90,6 тыс. кв. м, что составляет 95% всего объема строительства. В результате резко сократилось и количество новых квартир – их было сдано всего 1,2 тыс. единиц, что в 3,3 раза меньше, чем за тот же период 2024 года.

Падение строительства в Астане существенно повлияло на общую республиканскую статистику. В январе 2025 года по всей стране было введено 766,1 тыс. кв. м жилья, что на 27% меньше, чем годом ранее. Из общего сокращения 281,8 тыс. кв. м более 90% пришлось на столицу – 257 тыс. кв. м.

При этом в Алматы ситуация обстоит иначе – строительство жилья, напротив, выросло на 43,5%, достигнув 226,1 тыс. кв. м.

Есть ли повод для беспокойства?

За последние девять лет объемы жилищного строительства в столице неуклонно росли, за исключением двух периодов. В 2024 году показатель увеличился на 16%, достигнув 4,4 млн кв. м. Однако январский спад пока не позволяет судить о смене тенденции.

Эксперты отмечают, что в начале года показатели строительства традиционно ниже. Однако нынешний уровень стал самым низким для января за последние 10 лет.

Несмотря на снижение объемов, Астана остается лидером по объемам строительных работ в Казахстане. На столицу пришлось почти 50% всех затрат на жилые здания – 4,7 млрд тенге из 10,2 млрд тенге, выделенных на строительство жилья по всей стране. Тем не менее, этот показатель также упал – на 1,5 раза по сравнению с январем прошлого года.

Перспективы рынка

Пока рано говорить о системном кризисе в строительной отрасли Астаны, но столь резкое падение показателей может свидетельствовать о замедлении темпов ввода нового жилья. Основными причинами могут быть:

• Рост себестоимости строительства, включая подорожание стройматериалов.
• Высокие процентные ставки по ипотеке, снижающие платежеспособный спрос.
• Перенасыщение рынка новостроек, замедляющее динамику ввода новых объектов.