Сдаете жилье? С 2026 года сможете платить лишь 4% с дохода и без ИП

Автор: Мади Уразов

Эксперт, журналист Finratings.kz

Сдаете жилье? С 2026 года сможете платить лишь 4% с дохода и без ИП

Иллюстрация: finratings.kz

Аренда и субаренда в Казахстане включены в перечень сфер для самозанятых.

С 1 января 2026 года арендодатели смогут работать без регистрации ИП и платить единый соцплатеж в размере 4% с дохода, cообщает Finratings.kz.

Новый Налоговый кодекс отменяет прежние режимы и упрощает легализацию доходов от аренды.

Что меняется?

Новый режим для самозанятых распространяется на аренду и субаренду жилья. Платежи – только социальные: пенсионные, медицинское и социальное страхование входят в ставку 4% от полученного дохода. ИП не требуется – достаточно подключиться к системе и совершать платежи.

Почему это важно

Ранее, чтобы сдавать жилье легально, нужно было либо оформлять ИП, либо платить как физлицо 10% с дохода без ИП. В 2020–2023 годах многие пользовались ЕСП с минимальными взносами (тоже без ИП), но с 2024 года его отменили. Новый режим фактически становится заменой ЕСП для арендодателей – но с понятными условиями и фиксированными 4%.

Что отменяют

В 2025 году действовали:

Патент для ИП – 1% с дохода
E-Salyk для ИП – 1% с дохода

Общий для физлиц без ИП – 10% с дохода

С 2026 года эти режимы для аренды отменены, вводится режим для самозанятых – 4% с дохода (без ИП).

Условия для самозанятых-арендодателей

Доход не выше 300 МРП в месяц (ориентировочно около 1,2 млн тг).

Работа только с физлицами.

Без наемных сотрудников.

Пример расчета: сдаете квартиру за 300 000 тг в месяц → за год 3,6 млн тг.
Платеж по новому режиму: 4% = 144 000 тг в год (в среднем 12 000 тг в месяц).

Как это будет работать

Оплата 4% планируется автоматически через мобильное приложение – его анонсируют отдельно. Если у вас уже есть ИП: до 31 декабря 2025 года подайте в налоговый орган заявление по форме № 029 о переходе/закрытии в части аренды. Если вы начинаете сдавать жилье впервые: регистрация ИП не нужна – достаточно совершить первый платеж в системе самозанятых и дальше платить 4%.

Что это дает рынку

Простая легализация доходов от аренды без бюрократии. Пониженная фискальная нагрузка против прежних 10% для физлиц. Прозрачные правила и бесшовная уплата взносов через приложение.