Ипотека подорожала: Altyn Bank поднял ставки до 22% годовых

Что произошло?

С 15 сентября 2025 года Altyn Bank пересмотрел условия по ипотечным продуктам, что вызвало обеспокоенность среди казахстанцев, планирующих покупку жилья. Новые ставки вознаграждения установлены в диапазоне от 20% до 22% годовых, при этом годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) достигает 22% - 24,36%. Ранее ставка по ипотеке в банке составляла 18% (ГЭСВ 19,6%).

В банке поспешили уточнить ключевые моменты:

• Действующие кредиты не затрагиваются: Ежемесячные платежи для текущих заемщиков не изменятся.
• Старые заявки в силе: Все клиенты, подавшие полный пакет документов до 12 сентября включительно, получат финансирование на прежних условиях.
• Новые правила для новых клиентов: Измененные ставки распространяются только на новые обращения.

Несмотря на заверения, в социальных сетях появились сообщения от клиентов, которые получили предварительное одобрение по ставке 18%, но позже им сообщили о необходимости перерасчета по новой, 22-процентной ставке.

Почему ставки выросли?

Altyn Bank отрицает, что повышение ставок связано со стремлением увеличить собственную выгоду. По официальной информации пресс-службы, ключевой причиной является рост стоимости «длинных» ресурсов — кредитных средств, которые банк привлекает на рынке для выдачи долгосрочных займов, таких как ипотека.

При этом в банке признают, что изменение ставки влияет на параметры кредитования и может побудить клиентов «более тщательно подходить к выбору условий, суммы займа или сроков»10.

Что делают другие банки?

На сегодняшний день Altyn Bank остается единственным крупным игроком, который пошел на столь значительное повышение. 

• Halyk Bank сообщил, что может поднять ставки в случае изменения базовой ставки Национального Банка РК.
• Bank RBK заявил, что не повышал ставки по ипотеке и в настоящее время не планирует этого делать.
• Банк ЦентрКредит ответил, что внимательно отслеживает ситуацию и адаптирует продукты под новые требования законодательства, в том числе в части предельной ГЭСВ.
• Евразийский банк на запрос не ответил, однако на его официальном сайте информация об увеличении ставок отсутствует, а условия по программе «7-20-25» остаются прежними

Что это значит для рынка и заемщиков?

1. Риск «цепной реакции»: Главное опасение заключается в том, что другие банки могут последовать примеру Altyn Bank, что сделает ипотеку менее доступной для населения.
2. Ужесточение условий по «вторичке»: Эксперты прогнозируют, что некоторые банки могут либо приостановить выдачу ипотек на вторичное жилье, либо ужесточить условия их получения.
3. Роль регулятора: Важно понимать, что коммерческие банки вправе самостоятельно формировать условия по кредитам18. Единственным ограничителем выступает Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка, которое устанавливает максимальный «потолок» ГЭСВ.

Пока ситуация выглядит как локальное решение одного банка, а не общерыночный тренд. Однако заемщикам, планирующим брать ипотеку, стоит внимательнее следить за новостями и возможными изменениями базовой ставки, которая может стать катализатором для пересмотра условий другими банками.