Ипотека «7-20-25»: новые правила и проблемы осени 2025 года

Государственная льготная ипотека «7-20-25» остается одной из самых популярных программ среди казахстанцев, несмотря на ужесточение условий. С начала 2025 года действует ограничение: у участника и его супруга (или супруги) не должно быть жилья в течение последних 18 месяцев, передает Finratings.kz.

По данным Казахстанского фонда устойчивости, с января по октябрь казахстанцы оформили 4 293 кредита на сумму 75,5 млрд тенге, что составляет почти 75% годового лимита программы.

«Программа идёт по графику. С 1 октября действует лимит на IV квартал. В следующем году ожидаются положительные изменения для участников», — сообщил главный менеджер фонда Айбар Олжаев.

Программа предполагает:

• ставку вознаграждения — 7%;
• первоначальный взнос — от 20%;
• срок кредита — до 25 лет.

Пример: при покупке квартиры за 25 млн тенге с первоначальным взносом 5 млн, ежемесячный платёж по кредиту в 20 млн составит около 141 тыс. тенге.

Купить можно только готовую новостройку, введённую в эксплуатацию.

Предельная стоимость жилья:

• до 25 млн тг — Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау и пригороды;
• до 20 млн тг — Караганда, Туркестан;
• до 15 млн тг — остальные регионы.

Ипотеку по «7-20-25» можно оформить только один раз в жизни.

Основные проблемы программы:

• Дефицит новостроек, подходящих под ценовой лимит.
• Банки принимают заявки по лимитам — ожидание может длиться месяцы.
• На год выделяется 100 млрд тенге, чего хватает примерно на 6 тыс. кредитов.

Программа реализуется через 7 банков:

Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Bank, РБК, ForteBank, Altyn Bank, Евразийский банк.

• Freedom Bank — заявки через приложение Freedom SuperApp, решение приходит за несколько минут.
• Halyk Bank — подача предзаявки в отделении, срок ожидания зависит от лимита.
• Банк ЦентрКредит — онлайн-заявка с указанием данных застройщика.
• Altyn Bank — оформление через приложение Altyn-i с онлайн-подписью.

Больше всего ипотек оформляют в Астане, Алматы и Шымкенте — на них приходится свыше 80% всех займов.

Среди регионов лидирует Карагандинская область. Минимальный спрос — в Жетысу, Улытау и Кызылординской областях, где выдано от 3 до 11 кредитов.

С момента запуска программы в 2018 году по «7-20-25» выдано 84 768 займов на сумму около 1,2 трлн тенге. Программа доказала свою эффективность, однако, по мнению экспертов, нуждается в расширении лимитов и повышении предельной стоимости жилья, чтобы оставаться доступной для среднего класса.