Ипотека дороже 20% может уйти в прошлое: Нацбанк РК готовится к жестким правилам

Рынок ипотеки в Казахстане может кардинально измениться уже в ноябре 2025-го. Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов заявил, что кредиты на жилье со ставкой выше 20% годовых, вероятно, уйдут в прошлое. По его словам, это решение продиктовано не только макроэкономикой, но и реальной жизнью казахстанцев, передает Finratings.kz.

Почему это решение назрело

Сегодня ставки по некоторым ипотечным программам приближаются к 25%, а для многих семей это означает многомиллионные переплаты.

“20% – это предел, выше которого ипотека становится неподъемной. Люди не всегда до конца осознают, какую финансовую петлю затягивают на себе, подписывая такие договоры,– подчеркнул Сулейменов.

Он пояснил, что Нацбанк совместно с АРРФР намерен установить четкий потолок по предельной эффективной ставке вознаграждения. Банки, предлагающие продукты выше этого уровня, просто не смогут работать с ипотекой в прежнем формате.

Как это отразится на заемщиках

Для большинства казахстанцев ипотека – это единственный способ обзавестись собственным жильем. При ставке выше 20% ежемесячные платежи становятся неподъемными, а переплата легко превышает цену квартиры.

Если взять в долг 30 миллионов тенге под 25%, за 15 лет можно заплатить почти вдвое больше. Фактически человек отдает две квартиры вместо одной.

Как изменится рынок

Если решение вступит в силу, часть банковских продуктов исчезнет, а оставшиеся предложения будут сосредоточены в диапазоне до 20%. Это может охладить спрос и, как прогнозируют эксперты, слегка скорректировать цены на рынке недвижимости, особенно в крупных городах.

Застройщики, в свою очередь, уже готовятся к возможным переменам. Некоторые компании рассматривают запуск собственных рассрочек или совместные программы с банками, чтобы не потерять клиентов.

Средняя ставка по ипотеке в Казахстане сейчас колеблется в диапазоне 17–19%. Однако в некоторых банках она приближается к 25%, особенно по продуктам без господдержки. Новое ограничение может изменить правила игры не только для банков, но и для всего строительного рынка.

Окончательное решение будет принято в ноябре. Если лимит утвердят, ипотека дороже 20% останется в прошлом, и у казахстанцев появятся более прозрачные и предсказуемые условия покупки собственного жилья.

Напомним, сегодня Нацбанк РКподнял базовую ставку до 18% . Регулятор не исключает, что уже в ноябре базовую ставку могут поднять еще раз.

Ранее Тимур Сулейменов высказался по поводу того, что снижение КДН до 30% может вызвать всплеск нелегальных МФО и оставить тысячи казахстанцев без доступа к займам.

Также глава Нацбанка РК объяснил, как ставка в 18% отразится на ценах на жилье.