Льготная ипотека в Казахстане: где и как взять жилье под 3,5%

В Казахстане все больше семей решаются на ипотеку, и не случайно. Государство за последние годы запустило целую линейку льготных программ, которые реально упрощают покупку жилья., передает Finratings.kz со ссылкой на Fingramota.kz.

Сегодня в стране действует сразу несколько госпрограмм, и каждая имеет свою целевую аудиторию. Цель каждой из них – помочь тем, кто действительно нуждается: молодым семьям, многодетным, уязвимым категориям и специалистам, обеспечивающим развитие страны.

Для начала разберемся, что такое льготная ипотека. 

Это кредит, часть ставки по которому субсидируется государством. Проще говоря, человек берет ипотеку по сниженной ставке – от 3,5% до 9% годовых, тогда как рыночные банки сегодня предлагают в среднем 18%.

Программа «Жаңа баспана» – жилье под 3,5%

Участники программы открывают вклад в Отбасы банке и после накопления 50% стоимости квартиры могут взять кредит под 3,5–5% годовых. При этом жилищные выплаты можно использовать как на покупку, так и на аренду.

Главное преимущество – свобода выбора: жилье можно приобрести в любом регионе Казахстана.

«2-10-20» – поддержка семей и социально уязвимых

Эта программа создана для тех, кто стоит в очереди на жилье:

• многодетные семьи,

• сироты,

• люди с инвалидностью,

• семьи с ребенком-инвалидом;

Здесь ставка всего 2% годовых, а первый взнос – 10%.

Кредит дается до 20 лет, но купить жилье можно только в своем регионе.

«Свой дом» – для вкладчиков Отбасы банка

Подходит тем, кто уже копит на квартиру.

• При взносе от 20% можно получить займ до 100 млн тенге.
• Ставка – от 6% с последующим снижением до 3,5%,

Такие услвоия делают эту программу выгодной даже для среднего класса.

Ипотека для молодых ученых

Для преподавателей и исследователей с 2023 по 2027 год действует отдельная программа.

Ставка – 5% годовых, срок – до 25 лет, а сумма – до 20 млн тенге.

После накопления половины стоимости жилья ставка снижается до 3,5%. Жилье можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке.

«Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер»

В ноябре 2025 года снова начнется прием заявок по этим двум популярным программам.

Объем финансирования увеличили до 500 млрд тенге, что позволит тысячам казахстанцев получить собственное жилье уже в следующем году.

• «Наурыз» рассчитан на широкую аудиторию – от молодых семей до кандасов.
• «Наурыз Жұмыскер» – для рабочих профессий: строителей, водителей, энергетиков, работников промышленных предприятий.

Ставка – от 3,5% до 9%, срок – до 19 лет, максимальная сумма – 36 млн тенге для Астаны и Алматы.

«7-20-25» – классика, которая до сих пор работает

Программа действует уже несколько лет и остается одной из самых востребованных.

Ставка – 7% годовых, первый взнос – 20%, срок – до 25 лет.

Приобрести можно только новостройки, введенные в эксплуатацию.

Эксперты советуют перед подачей заявки сравнить условия, особенно эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) и региональные лимиты по цене жилья.