Цены на аренду могут взлететь в РК: власти берутся за нелегальные квартиры

В Казахстане начинается охота за нелегальными арендодателями. Министерство финансов намерено вывести из тени рынок квартир, которые сдаются без налогов и официальных договоров. По оценкам экспертов, таких – до 70 процентов, передает Finratings.kz со ссылкой на LS.

Как будут искать нелегальных арендодателей

На этот раз власти обещают действовать без показательных рейдов. Вместо массовых проверок – точечный анализ данных.

По словам вице-министра финансов Ержана Биржанова, в работу пойдут цифровые инструменты, позволяющие находить «аномалии» – тех, кто явно зарабатывает на аренде, но нигде об этом не сообщает.

• Сравнение собственности и прописки. Если у человека на руках десять квартир, а зарегистрирован он только в одной, логично предположить, что остальные сдаются.

• Мониторинг платежей. При регулярных переводах от одних и тех же лиц с одинаковыми суммами у налоговиков появляются вопросы.

• Сотрудничество с ОСИ и участковыми. Власти планируют использовать данные домовых комитетов, чтобы подтвердить факты проживания посторонних.

По словам представителей ведомства, важно также «навести порядок» и повысить безопасность, ведь в нелегальных квартирах часто живут незарегистрированные жильцы.

Онлайн-аренда квартиры без риска: как защититься от аферистов

Подробнее ->

Это коснется всех

По оценке главы федерации недвижимости Ермека Мусрепова, до 70% арендных сделок проходят мимо налоговой. Он считает идею Минфина логичной, но предупреждает: в короткой перспективе жилье может подорожать.

«Если собственники начнут платить налоги, они, конечно, переложат часть расходов на арендаторов. Цены немного вырастут. Но в долгосрочной перспективе рынок станет чище, а сделки – безопаснее», – говорит эксперт.

Как работать легально

Сегодня в Казахстане у арендодателей есть три законных пути:

1. Без ИП: подать годовую декларацию и заплатить 10% от дохода.

2. С ИП по патенту: всего 1% налога при доходе до 13,8 млн тенге в год.

3. С ИП по «упрощенке»: налог 3% для тех, кто зарабатывает больше.

С 2026 года появится новый спецрежим – 4% от дохода без регистрации ИП. Эти деньги будут автоматически делиться на пенсионные, медицинские и соцотчисления.

Власти рассчитывают, что прозрачный рынок уберет риски и сделает аренду цивилизованной.

Материалы по теме: 

Как владельцы квартир могут заработать больше на посуточной аренде

Аренда или ипотека — как выгоднее жить казахстанцам