Налог при продаже жилья изменится с 2026 года: что нужно знать

С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс. Главное изменение — новые правила налогообложения при продаже жилья. Теперь минимальный срок владения недвижимостью увеличится, а налог станет прогрессивным — 10% или 15% в зависимости от прибыли, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Что облагается налогом

Продажа любой недвижимости — квартир, домов, земельных участков, гаражей, дач, кладовок или парковочных мест — может облагаться налогом, если вы получили доход с продажи.

Как работает сейчас

Сейчас налог платится, если:

• жильё находилось в собственности меньше года;
• и оно продано дороже, чем было куплено.

Налог (10%) рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи.

Например:

• купили квартиру за 25 млн тг,
• продали за 30 млн тг,
• прибыль — 5 млн тг, налог — 500 тыс. тг.

Если квартира была в собственности больше года или продана по той же цене, налог не взимается.

Что изменится с 2026 года

1. Увеличится срок владения без налога

Без налога можно будет продать жильё, если владели им два года и более. Продажа раньше этого срока — только с уплатой налога.

Пример: если вы купили квартиру в 2025 году, то для вас действует старое правило — один год. Купите в 2026-м — нужно будет ждать два года, чтобы не платить налог.

2. Вводится прогрессивная ставка

Размер налога теперь зависит от полученной прибыли:

• до 8500 МРП (≈33,4 млн тг в 2025 году) — 10%,
• свыше этой суммы — 15%.

Пример: купили квартиру за 100 млн тг, продали за 150 млн тг. Прибыль — 50 млн тг.

• первые 33,4 млн × 10% = 3,34 млн тг;
• оставшиеся 16,6 млн × 15% = 2,49 млн тг.

Всего к уплате — около 5,8 млн тг.

3. Переуступка долей в новостройках

Если вы продали долю в строящемся доме раньше, чем через три года после покупки, и получили прибыль, нужно будет заплатить налог по тем же ставкам — 10% и 15%.

Для сделок, совершённых до 2026 года, всё остаётся по старым правилам — срок владения один год.

Важно:

• Продажа жилья, находившегося в собственности дольше установленного срока (2 года — готовое, 3 года — строящееся), не облагается налогом.
• Прибыль с продажи до 33,4 млн тг облагается по ставке 10%, свыше — 15%.
• Новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года.