Что изменится в Казахстане с ноября: ипотеки, тарифы и проверки под камеру

С 1 ноября в Казахстане начинают действовать сразу несколько важных нововведений – от уточненной методики расчета платы за воду до новых требований к микрофинансовым организациям. Finratings.kz собрал главное, что ждет казахстанцев в ноябре.

Возможное повышение базовой ставки

После повышения 10 октября базовой ставки до 18 %, глава Нацбанка Тимур Сулейменов допустил, что регулятор может вновь ужесточить денежно-кредитную политику в ноябре, если инфляция не начнет снижаться.

Решение будет принято с учетом экономических и внешнеполитических факторов.

Среднюю зарплату будут считать по-новому

С 3 ноября 2025 года вступают в силу обновленные Единые правила исчисления средней заработной платы.

Главное изменение – введение понятия «постоянных стимулирующих выплат», к которым относятся регулярные надбавки, премии и доплаты, предусмотренные системой оплаты труда.

Теперь средняя зарплата при пяти- и шестидневной рабочей неделе будет рассчитываться по фактически отработанному времени, исходя из среднего дневного или часового заработка.

Исключение – случаи, когда среднемесячная зарплата используется для возмещения вреда жизни или здоровью гражданина.Эти расчеты регулируются Гражданским кодексом РК.

Запуск льготных ипотек «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер»

С 3 ноября стартует прием заявок на две новые программы льготной ипотеки – «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер».

Обе рассчитаны на расширение доступа к жилью для семей с разным уровнем дохода.

Первоначальный взнос составит:

• 10 % – если квартира приобретается в чистовой отделке;
• 20 % – если жилье без ремонта.

Процентные ставки:

• 7 % – для граждан из социально уязвимых категорий;
• 9 % – для остальных заемщиков.

Максимальная сумма займа:

• до 36 млн тенге – для Алматы и Астаны;
• до 30 млн тенге – для остальных регионов.

Программа «Наурыз Жұмыскер» ориентирована на работников промышленности, энергетики, транспорта, сельского хозяйства и строительных специальностей.

Новые правила расчета оплаты за воду

С 1 ноября вступает в силу обновленная методика расчета услуг водоснабжения и водоотведения.

Как пояснили в министерстве промышленности и строительства, тарифы не повышаются, а нововведения лишь закрепляют действующий порядок для исключения разночтений.

Оплата, как и прежде, определяется по приборам учета, установленных на границе ответственности. Если счетчиков нет – используются утвержденные акиматами нормы потребления.

Для жильцов многоэтажек порядок также остается прежним: если в доме есть общий счетчик, но не во всех квартирах установлены индивидуальные, разница между показаниями распределяется пропорционально между всеми участниками кондоминиума.

Проверки машин – только под камеру

С 9 ноября 2025 года вступают в силу новые правила остановки автомобилей должностными лицами органов государственных доходов.

Теперь каждая остановка транспортного средства будет проходить строго по регламенту и под видеозапись.

Инспектор обязан:

• включить нагрудный видеорегистратор до момента остановки;
• подать понятный сигнал водителю (жезлом, рукой или через громкоговоритель);
• представиться и при необходимости предъявить удостоверение;
• объяснить причину остановки и выдать официальное требование, которое фиксируется в журнале.

Все действия инспектора будут записаны, а видео хранится на серверах органов госдоходов в течение трех лет.

Проверка – не больше двух часов

Процедура проверки автомобиля теперь ограничена по времени – не более двух часов.

В этот период проводится сверка документов и номеров, фото- и видеофиксация, а при необходимости – таможенный осмотр или проверка маркировки товаров.

Если инспектор выявит нарушения, составляется акт об остановке и требование о доставке машины на склад для дополнительного досмотра.

Теперь каждый водитель имеет право:

• присутствовать при проверке;
• получить копии всех составленных документов;
• обжаловать действия инспектора в административном или судебном порядке.

Новые правила для микрофинансовых организаций

С 2 ноября 2025 года вступают в силу обновленные требования Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР). Они касаются микрофинансовых организаций, ломбардов и кредитных товариществ.

Теперь компании, выдающие микрокредиты, обязаны соблюдать новые пруденциальные нормативы, включая:

• минимальный размер уставного капитала,
• обновленный коэффициент долговой нагрузки (КДН),
• лимиты по просроченным займам.

Доля просроченных кредитов не должна превышать:

• 15% – до 1 января 2026 года;
• 10% – после 1 января 2026 года.

Если лимит нарушен, организация обязана за один день подать в АРРФР план по снижению просрочки и устранить проблему в течение трех месяцев.