Взять ипотеку в Отбасы банке или купить жилье за наличные: спор в Казнете

В Threads один из пользователей сделал расчет по ипотеке на 50 млн тенге через Отбасы банк и заявил, что переплата составит около 14 млн. Его вывод был категоричен: «Надо ли это вообще?», передает Finratings.kz.

Как оказалось, вопрос куда более сложнее, чем просто «переплата минус выгода».

Какой расчет сделал автор

Пользователь описал свою модель:

• первоначальный взнос – 25 млн;
• ожидание 6 месяцев накопления;
• ежемесячный платеж 354 тыс. тенге первые 2,5 года, без уменьшения тела займа;
• затем 373 тыс. тенге еще 6 лет;
• итоговая переплата – около 14 млн тенге.

После расчетов автор пришел к жесткому выводу:

«Лучше купить за нал – всегда дают скидку».

Пользователи не согласились

В комментариях началась живая финансовая дискуссия – многие пользователи обвинили автора в поверхностном подходе.

«Очень странно смотреть только на переплату. За 8–9 лет ваши 14 миллионов обесценятся. Квартира, наоборот, подорожает сильнее. Считайте с учетом инфляции», – написал один из них.

Другие приводили в пример свой опыт.

Одна пользовательница поделилась, что при почти идентичных условиях ее переплата – около 7 млн тенге, что она считает «очень выгодным», особенно для первичного жилья.

Если выбирать между депозитом и Отбасы банком

«Если выбирать между депозитом и Отбасы банком – лучше Отбасы. Так вы фиксируете цену. Инфляция выше доходности депозита. Если это первая квартира – только в Отбасы», – посоветовал другой читатель.

Другие участники обсуждения согласились: удержать рост цен депозитом сложно, а недвижимость в Казахстане традиционно дорожает быстрее инфляции.

Сравнение с коммерческими банками: «800–900 тысяч тенге ежемесячно»

Отдельный аргумент – разница условий с обычными банками.

«Если в другом банке вы захотите купить на таких же условиях, то будете платить 800–900 тысяч 15 лет. Идите, попробуйте… Все знают, что выгоднее условий, чем в Отбасы, нет», – отметил пользователь varenikanikidi.

Он также уточнил, что автор поста ошибся в расчетах: по их данным, в Отбасы первые 1,5 года платеж немного выше, а дальше – ниже, чем указано в первоначальном посте.

Отметим, что ипотека в Отбасы банке воспринимается не просто как кредит, а как способ защитить себя от роста цен на жилье.

При средней инфляции выше 10% и росте стоимости квадратного метра на 15–25% ежегодно реальная переплата часто «съедается» инфляцией. То есть заемщик платит номинально больше, но в реальном выражении – меньше.

Кроме того, низкие ставки, субсидированные программы и высокий первоначальный взнос делают продукт привлекательным для тех, кто покупает первую квартиру.

Материал не является рекламой Отбасы банка. В основе – расчеты и реальные отзывы пользователей, опубликованные в Threads.