Ипотека «Наурыз»: когда стартует и как повысить шансы на одобрение

Программа «Наурыз» возвращается на рынок, и интерес к ней уже сравним с ажиотажем вокруг прошлогоднего запуска. Отбасы банк объявил даты приема заявок и раскрыл этапы участия, а заемщики начали готовиться заранее: открывают депозиты, закрывают старые кредиты и проверяют свои данные в базах недвижимости. Рассказываем, как пройдет второй запуск программы и на что обратить внимание, чтобы не потерять шанс на ипотеку, передает Finratings.kz.

Подача заявок – строго онлайн и строго по времени

Портал "Крыша" напоминает, что заявки принимаются с 3 ноября по 1 декабря 2025 года на портале Baspana Market. Процесс полностью онлайн, но со своим регламентом: только по будням с 09:00 до 21:00.

На практике первый этап вызывает вопросы у многих участников.

Система проверяет отсутствие жилья не только у заявителя, но и у членов его семьи, включая супругов и несовершеннолетних детей. Именно здесь чаще всего возникают отказы: люди забывают о старых долях, наследственных квартирах или объектах, где когда-то были прописаны.

Проверка занимает до трех рабочих дней, после чего заявку нужно подтвердить ЭЦП. Без подписи подача считается незавершенной.

Кому доступна ипотека и на каких условиях

Программа рассчитана на всех граждан РК, у которых не было жилья в последние 5 лет.
Ставки вознаграждения составляют:

• 7 процентов – для соцкатегорий;
• 9 процентов – для остальных участников.

Остальные параметры тоже предельно понятны:

• первоначальный взнос 10–20 процентов;
• срок кредитования до 19 лет;
• максимальная сумма 36 млн тг в Астане и Алматы, 30 млн тг в регионах;
• обязательный депозит не менее 2 млн тг, который можно открыть в день подачи заявки.

В крупнейших городах купить можно только первичку от застройщика, в регионах – любое жилье, включая вторичку и частные дома. Решение объяснимо: государство поддерживает новых застройщиков в мегаполисах, а в остальных городах хочет сохранить доступность жилья любым способом.

Ранжирование – конкурс по баллам

Со 2 по 5 декабря пройдет ранжирование участников. Баллы начисляются за:

• вознаграждение на депозите;
• статус соцуязвимого гражданина;
• наличие детей;
• зарегистрированный брак;
• возраст до 35 лет включительно.

Отбасы банк публикует списки участников на своем сайте. Те, кто прошел конкурс, получают СМС с приглашением подавать кредитную заявку.

Подача кредитных заявок – самый сложный этап

С 8 декабря 2025 года по 13 января 2026 года начинается подача кредитных заявок в отделениях банка, консультационных центрах или онлайн.

Именно здесь многие сталкиваются с неожиданностями. Банк тщательно проверяет реальный доход, стаж, пенсионные отчисления и кредитную историю.

Основные подводные камни, о которых обычно не говорят:

• большое количество действующих кредитов уменьшает шансы;
• даже мелкие просрочки могут повлиять на решение;
• застройщик может изменить цену к моменту сделки;
• объект должен пройти оценку и проверку банком;
• оформление может занять больше времени, чем ожидает заявитель.

Поэтому специалисты советуют заранее закрывать лишние кредиты, проверить кредитную историю и подготовить все документы о доходах.

Типичные ошибки, из-за которых участники теряют шансы

Эти ситуации встречаются из года в год:

• подача заявки, несмотря на то что у супруга или ребенка была доля в квартире 3–5 лет назад;
• открыт депозит, но не внесена минимальная сумма;
• данные в заявке не совпадают с информацией в госбазах;
• отсутствие подтвержденных пенсионных отчислений за последние месяцы.

Даже формальная ошибка в данных может стоить участия, поэтому важно внимательно проверить все документы до отправки заявки.

Читайте также: 

• Отбасы банк против БВУ: где в 2025 году реально взять ипотеку под адекватный процент