Какие квартиры проходят по ипотеке: что проверяют банки и кому могут отказать

В Казахстане банки всё строже оценивают недвижимость перед одобрением ипотеки. Возраст дома, материал стен, состояние техпаспорта и даже перепланировки — всё это может стать причиной отказа, даже если у заёмщика идеальная кредитная история, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Ниже — ключевые требования банков и советы, как заранее понять, пройдёт ли объект.

На что банки смотрят в первую очередь

1. Год постройки и материал стен

Большинство банков не принимают жильё старше 60–65 лет, а у панельных домов лимит ещё строже — до 50 лет. В некоторых программах принимают объекты только после 2000 года.

Материалы, которые подходят:

• кирпич
• монолит
• панели
• теплоблоки
• бетон
• газобетон

Материалы, которые банки не принимают:

• саманные
• каркасно-камышитовые
• деревянные
• барачные
• малоэтажные (1–2 этажа)

Требования банков (актуально на 25 ноября 2025 года)

Halyk Bank

• кирпич — с 1960 года
• панель — с 1965
• теплоблок — с 2000

Банк ЦентрКредит

• в городах — с 1960 года
• за городом — с 1974

ForteBank

• дома с 2000 года и новее

Altyn Bank

• объекты с 1976 года

Отбасы банк

• кирпич, монолит, блоки — с 1965
• панель — с 1975

Не выдают ипотеку на вторичку:
Нурбанк, Bank RBK
Freedom Bank — только зарплатным клиентам

Квартиры и дома: что охотнее одобряют

Сейчас банки с большим доверием относятся к квартирам, чем к частным домам.

Чтобы дом прошёл по ипотеке, нужно:

• назначение земли: ИЖС или ЛПХ
• площадь участка: от 4 соток (или от 2 соток в коттеджных городках)

Перепланировки: главный повод для отказов

Банки крайне осторожны с объектами, где были изменения планировки.

Важно:

• любые перепланировки должны быть узаконены
• все изменения должны быть внесены в техпаспорт
• даже узаконенная перепланировка может вызвать дополнительные проверки

Если техпаспорт старый, банк почти наверняка потребует его обновить.

Техпаспорт: что проверяют

Документ должен быть:

• актуальным
• с учётом всех балконов, лоджий, пристроек и веранд
• соответствовать фактическому состоянию квартиры

Советы покупателям

• заранее сверяйте параметры объекта с требованиями банка
• уточняйте у продавца, обновлялся ли техпаспорт
• показывайте документы кредитному менеджеру до подачи заявки — это ускорит процесс и поможет избежать отказа

Банки также проверяют обременения — аресты, залоги и судебные ограничения. Если они есть, купить такую недвижимость можно только после их снятия.