В каких городах Казахстана снизят налог на недвижимость

С 2026 года налоговая ставка для арендодателей, работающих на режиме упрощённой декларации, в Астане и Алматы может быть снижена с 4% до 3%. На портале «Открытые НПА» опубликованы соответствующие проекты постановлений. Окончательное решение должны утвердить до 1 декабря, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Как отмечается в проекте документов, снижение ставки коснётся владельцев недвижимости, сдающих её в аренду через ИП или ТОО по льготному налоговому режиму. По этому режиму можно сдавать как жилую, так и нежилую недвижимость — офисы, магазины у дома, склады, парковочные места, гаражи и другие объекты.

Чиновники подчёркивают, что упрощённый режим выгоден для арендодателей благодаря высоким лимитам доходов — до 600 000 МРП в год (примерно 2,6 млрд тенге в 2026 году) — и отсутствию ограничений по количеству нанятых сотрудников.

В ряде областей по упрощёнке ставка уже снижена маслихатами:

• Акмолинская область — 2% в Косшы и восьми районах;

• Актюбинская область — 2–3% в Актобе и десяти районах;

• Восточно-Казахстанская область — 2% в Усть-Каменогорске и Алтае;

• Северо-Казахстанская область — 3% в двух районах;

• Туркестанская область — 2% в Арыси.

Закон позволяет региональным маслихатам корректировать базовую ставку в пределах от 2% до 6%.

Для тех, кто сдаёт жильё исключительно физическим лицам и работает без сотрудников, остаётся режим самозанятых. В проекте указывается, что при таких условиях арендодатели освобождаются от ИПН и уплачивают только 4% социальных платежей: 2% — пенсионные, 1% — медстрахование, 1% — соцотчисления.

Лимит дохода для самозанятых составит 300 МРП в месяц (около 1,3 млн тенге в 2026 году).

Все изменения по налоговым режимам для арендодателей начнут действовать с 1 января 2026 года.