Улетели в космос: эксперт жестко раскритиковал цены BI Group в Астане

Квадратный метр за 1,7 млн тенге в строящихся ЖК Астаны вызвал возмущение экспертов. Риелторы заявляют о нулевом спросе со стороны инвесторов на новые проекты BI Group, передает Finratings.kz.

1,7 млн за квадрат: почему инвесторы бойкотируют новые ЖК Астаны

Известный эксперт по недвижимости Арман Абденов выступил с публичным обращением к руководству строительного холдинга BI Group, подвергнув критике ценовую политику компании.

Поводом стало стартовое ценообразование в новых жилых комплексах класса бизнес плюс в столице, где стоимость квадратного метра достигла рекордных 1,7 млн тенге.

Видеообращение, адресованное руководству компании, подняло вопрос адекватности стоимости жилья на фоне текущей экономической ситуации в Казахстане.

Это не Дубай и не Майами: суть претензий

В центре внимания оказались два новых проекта в Астане – Atlant Unique и Nexpo Global. Срок сдачи этих объектов заявлен через 1,5–2 года, однако цены на старте продаж уже шокировали рынок.

• Стоимость варьируется от 1,5 до 1,7 млн тенге за квадратный метр.
• Объекты только вышли в старт продаж.

Эксперт признает наличие объективных факторов, таких как инфляция, налоговая нагрузка и себестоимость материалов, а также отмечает удачные локации и качество проектов застройщика. Однако, по его словам, текущий уровень цен оторван от реальности.

Абденов заявил, что девелопер устанавливает ценовую планку, не учитывая реальную платежеспособность покупателей:

“Вы понимаете, что вы уже не в космос улетели, вы уже куда то в межзвездную галактику. Вы что, в Дубае или Майами живете. Это другие страны с другим ценообразованием. Вы строите в Казахстане. Нужно быть с народом на одном уровне”.

Реакция рынка: ни один инвестор не нажал кнопку

Главный индикатор, на который указывает специалист, – полное отсутствие интереса со стороны профессиональных покупателей. По его словам, за месяц после старта продаж спрос оказался нулевым.

“Уже прошел месяц, и ни один инвестор не проявил желания купить такую квартиру. Это нереально. Вдумайтесь, кому это надо”, – подчеркнул эксперт.

Он отметил, что инвесторы в Казахстане активно делятся инсайдами и быстро определяют случаи завышенного ценника. Текущее предложение они называют сумасшествием и шоком.

Что это значит для покупателей

1. Рынок перегрет. Ценник в 1,7 млн тенге за квадрат в Астане, даже в сегменте бизнес плюс, говорит о попытке застройщика прощупать новый потолок. Однако реакция рынка показывает, что покупательская способность не успевает за амбициями девелоперов.
2. Инвесторы взяли паузу. Если профессиональные участники рынка не входят в проекты на старте, это тревожный сигнал для обычных покупателей. Вероятно, потенциал роста цены минимален или отсутствует.
3. Возможна коррекция. Если продажи действительно остановились, застройщику придется реагировать – пересматривать прайсы или вводить длительные рассрочки и акции для стимулирования спроса.

Материал основан на публичном мнении эксперта рынка недвижимости и носит информационный характер.