Названа главная причина резкого подорожания квартир в Казахстане

На вторичном рынке недвижимости Казахстана в конце ноября зафиксирован самый резкий скачок цен за год. В Астане жильё подорожало сразу на 5,8%, в Алматы — на 2,4% по сравнению с октябрем. По словам экспертов, рост вызван не объективными экономическими причинами, а ожиданиями самих продавцов, которые реагируют на предстоящее изменение налоговой политики, передает Finratings.kz.

Руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов заявил, что ситуация связана прежде всего с психологическим фактором:

«Около 80% продавцов планируют улучшить свои жилищные условия и боятся, что из-за новостей про НДС не смогут купить новую квартиру. Отсюда и необоснованное повышение цен. На самом деле НДС никак не касается вторичного рынка, но информационный фон усилил тревожность», — отметил он.

Эксперт уточнил, что многие собственники ошибочно полагают, что при продаже сами должны будут платить НДС. Однако налог касается исключительно застройщиков и первичного жилья.

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс. Он предполагает отмену льготы по НДС для застройщиков, действовавшей с 2001 года, повышение ставки НДС с 12% до 16%, что увеличит себестоимость строительства. Эти изменения уже привели к подорожанию новостроек: по данным Ассоциации застройщиков, за первые 8 месяцев 2025 года цены выросли на 14%. Продавцы вторичного жилья заранее учитывают возможное дальнейшее повышение стоимости новостроек и закладывают его в свою цену.

Османов отметил, что завышение стало массовым.

«Сегодня в девяти из десяти объявлений стартовая цена выше реального рынка. Но рынок быстро корректирует такие попытки. Через одну-две недели, не получая звонков, продавцы снижают цену», — пояснил он.

По словам эксперта, выравнивание может занять 2–3 месяца, пока стоимость не приблизится к реальной.

Спрос на рынке сохраняется, но покупатели ведут себя значительно осторожнее, в том числе дольше выбирают, активнее торгуются и ждут, когда продавцы снизят завышенные цены.

По прогнозу Османова, ажиотажные ожидания собственников продолжатся до конца первого квартала 2026 года.

«Для оживления рынка достаточно снижения всего на 2–7%. Это сразу увеличивает количество звонков и просмотров. Такой коридор быстро возвращает покупателей», — подытожил специалист.