В Астане покупатели квартир смогут заранее видеть долги по капремонту

В столице готовят запуск нового сервиса, который позволит покупателям недвижимости проверять, проводился ли в доме капитальный ремонт и есть ли задолженность по его оплате. Над проектом совместно работают управление жилья и оператор программы «Өркен қала», передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

С 2011 года в Казахстане действует программа модернизации жилья, в рамках которой за бюджетные средства ремонтируют общее имущество домов — крыши, фасады, подвалы, лифты и другие элементы. Жильцы возвращают стоимость ремонта в рассрочку на 7–15 лет, без процентов и дополнительных начислений. Размер платежа зависит от площади квартиры.

Однако сотни владельцев годами не оплачивают взносы, накапливая долги, которые в итоге возвращаются в бюджет значительно позже или не возвращаются вовсе. Это тормозит ремонт других домов и создаёт риски для добросовестных жильцов.

Кроме того, покупатели зачастую не знают, что дом участвовал в программе модернизации и что нового владельца ждёт обязанность оплачивать взносы.

Информацию о капитальном ремонте дома планируют вносить в государственный реестр прав и обременений на квартиру. Перед сделкой покупатель сможет увидеть был ли дом модернизирован, остались ли долги у продавца и переходит ли обязательство по оплате на нового владельца.

Заместитель директора «Оркен кала» Данияр Сопиев отметил, что мера облегчит сделки с недвижимостью и повысит прозрачность.

«Информация о капремонте будет в госреестре. При сделке стороны сразу смогут решить вопрос оплаты долга, если он есть», – пояснила она.

Сопиев подчеркнул, что наличие информации о капремонте не будет блокировать сделки, однако может влиять на решение покупателя. Клиент сможет потребовать, чтобы продавец погасил долг, запросить скидку и отказаться от сделки.

«Никаких ограничений для сделок не будет. Информация просто поможет покупателю принять решение и повысит ответственность собственника», — пояснил он.

Поправки находятся на стадии согласования, принять их планируется до конца года. Да, если жильцы заранее копят средства на накопительном счёте дома. Согласно закону «О жилищных отношениях», минимальный взнос составляет 0,005 МРП за 1 кв. м.

В 2025 году это 19,66 тенге. Например, квартира площадью 55 кв. м будет платить 983 тенге в месяц. При необходимости тариф можно повысить решением общего собрания жильцов.