Цены на жилье в Казахстане могут упасть в 2026 году – эксперт

Цены на жилье в Казахстане могут начать снижаться уже в начале 2026 года. Такой прогноз дал глава федерации недвижимости Ермек Мусрепов, передает Finratings.kz со ссылкой на LS.

Эксперт считает, что рынок подошел к пределу, где дальнейший рост невозможен – слишком много спекуляций, слишком мало реального спроса.

Стагнация вместо привычных скачков

Обычно конец года приносит на рынок недвижимости активность и колебания цен. Но в этот раз, как отмечает эксперт, рынок буквально застыл.

“Покупатели не торопятся, а продавцы выставляют завышенные цены, которые не поддерживаются экономикой. Отдельные застройщики продолжают поднимать прайс, хотя себестоимость строительства в 2025 году практически не росла. Материалы, логистика и земля формируют треть цены, и их удорожания не было. Поэтому рост на 3–5% в первичном секторе – это не экономика, а попытка нарастить маржу”, – комментирует Мусрепов.

Во вторичном сегменте предложение увеличилось, однако покупательский интерес – нет. Старые квартиры, особенно постройки до 2005 года, подорожали автоматически. Но, как подчеркивает Мусрепов, эти объекты изношены и не имеют реального потенциала роста.

Цены на жилье удивили: на каком месте по доступности оказался Казахстан

Подробнее ->

Почему рынок должен начать охлаждаться

Причины снижения цен в 2026 году очевидны:

• покупательская способность падает;
• доходы населения не увеличиваются;
• ставки по кредитам высокие;
• количество сделок сокращается;
• первичный рынок перегрет;
• вторичный – полностью оторван от реальных финансовых возможностей покупателей.

Плановое повышение НДС до 16% также не станет драйвером роста цен – процесс будет плавный и не окажет сильного влияния.

Насколько может подешеветь жилье

По прогнозу эксперта, цены на новое жилье снизятся до 15%; благоустроенное старое жилье подешевеет до 20%.

“Изменения начнутся уже в начале 2026 года. Осенью 2025 года число сделок падает, а объем непроданных квартир растет. На фоне ослабления спроса застройщики больше не смогут удерживать прежние ценники”, – считает эксперт.

Налог при продаже жилья изменится с 2026 года: что нужно знать

Подробнее ->

Что будет с рынком дальше

По словам Мусрепова, снижение цен оживит рынок.

“Покупатели вернутся, когда увидят реальные, экономически обоснованные прайсы. В результате собственники снизят завышенные ожидания, а застройщики будут вынуждены подстроиться под платежеспособность покупателей”, – отмечает он.

Эксперт подчеркивает: движение вниз будет постепенным, но заметным, потому что текущий уровень цен – это перегрев, а не отражение реального спроса.

Накопить на жилье в Kaзахстане можно и без сверхдоходов

Подробнее ->