Квартира с прошлым: семья из Атырау оказалась на грани потери единственного жилья

В Атырау добросовестные покупатели едва не лишились квартиры из-за юридических ошибок прежних владельцев. Семья оформила сделку по всем требованиям закона, проверила документы, передала 10 миллионов тенге и въехала в новое жильё. Однако спустя время выяснилось, что у квартиры было скрытое прошлое, не отражённое в государственных реестрах, передает Finratings.kz.

Как возник конфликт

По данным «Ак Жайык», прежние владельцы — бывшие супруги — когда-то оформили дарение доли мужа жене. Договор прошёл регистрацию, и в реестре она значилась единоличным собственником. Позже стороны подписали медиативное соглашение о возврате доли, но документ так и не был зарегистрирован. Через десять дней после его подписания мужчина умер.

Женщина, переживая сложный период, уехала в Актау и продала квартиру. Формально она имела на это право, поскольку неоформленное соглашение юридической силы в реестре не имело.

Почему пострадали новые владельцы

После смерти мужчины его родители подали иск, требуя учесть медиативное соглашение при распределении наследства. Они заявили, что доля должна войти в наследственную массу и что сделка купли-продажи нуждается в проверке. В результате семья, купившая квартиру законным способом, оказалась вовлечена в судебный процесс.

Городской суд и областная коллегия поддержали истцов, фактически поставив покупателей на грань лишения единственного жилья.

Роль кассации

10 декабря Кассационный суд Республики Казахстан отменил решения нижестоящих инстанций и отказал в иске. Суд отметил, что покупатели проявили должную осмотрительность, опирались на официальные данные и не могли знать о незарегистрированном документе. Защита добросовестного приобретателя в этом деле была признана приоритетной.

Позиция юристов

Юрист Абылай Сисенов, представлявший семью, подчеркнул, что клиенты действовали строго в рамках закона и не имели объективной возможности установить наличие не зарегистрированного соглашения. Он отметил, что решение кассации восстановило справедливость и защитило права покупателей. Семья выразила благодарность Калисовой Г. Г., Сисенову А. и Новикову Н. за юридическую поддержку.

История демонстрирует: даже сделки, которые выглядят абсолютно прозрачными, могут скрывать сложные юридические последствия. Однако практика также подтверждает, что при добросовестных действиях покупателя государственные механизмы способны защитить его право на приобретённое жильё.