Соседка увеличила квартиру вдвое за счёт подъезда — чем это может обернуться

Женщина подала в суд на соседку, которая присоединила часть лестничной клетки с пожарной лестницей к своей квартире. По мнению истицы, перепланировка нарушала её права, создавала угрозу жизни жильцов и затрагивала общее имущество дома,  передает Finratings.kz.

Как сообщает Banki.ru, на заседании соседка заявила, что приобрела квартиру уже в таком виде и что переустройство полностью согласовано. Она предоставила документы: техническое заключение, разрешение органов охраны наследия, акт о завершённой перепланировке и акт жилищной инспекции.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперт подтвердил: перепланировка соответствует Жилищному кодексу, строительным и санитарным нормам, угрозы безопасности нет, общее имущество не затронуто.

Истица подала апелляцию, но и суд второй инстанции оставил решение без изменений — доказательств нарушения её прав представлено не было.

Что делать в подобной ситуации казахстанцам

В Казахстане вопросы перепланировки регулируются Законом «О жилищных отношениях» и строительными нормами. Если вы подозреваете, что соседи незаконно присвоили часть общего имущества, алгоритм действий следующий:

1. Определить, затронуто ли общее имущество

К нему относятся лестничные клетки, общие коридоры, техэтаж, вентиляционные шахты и другие помещения, предназначенные для обслуживания всего дома.

2. Обратиться в КСК/ОСИ или управляющую компанию

Попросите провести проверку и составить акт. Если перепланировка не согласована, это зафиксируют.

3. Подать жалобу в жилищную инспекцию акимата

Инспекция может:

• провести техническую проверку,

• выдать собственнику предписание вернуть квартиру в прежнее состояние,

• наложить административный штраф.

4. Если нарушитель игнорирует предписание — обращаться выше

Можно подать заявление в прокуратуру или иск в суд.

5. Что будет оценивать суд

Суд проверит:

• уменьшено ли общее имущество,

• было ли согласование с акиматом,

• нарушены ли строительные, санитарные и пожарные нормы,

• есть ли угроза безопасности жильцов,

• нарушены ли права соседей.

Даже при отсутствии разрешений перепланировка может быть сохранена, если она не нарушает нормы и не затрагивает общее имущество — как в описанном судебном кейсе.

Как избежать проблем, если вы сами планируете перепланировку

Казахстанцам важно:

• разрабатывать проект у лицензированной организации,

• не затрагивать несущие стены и общее имущество,

• получать разрешение жилищной инспекции,

• оформлять акт о завершённой перепланировке,

• обновлять техпаспорт после изменений.

Это поможет не только избежать штрафов, но и защитить свою позицию в случае конфликтов с соседями.