Квартира одна, а платить заставляют как за две – законно ли это

Ситуация, с которой все чаще сталкиваются владельцы жилья в многоквартирных домах, на первый взгляд кажется абсурдной. Квартира официально одна, собственник один, долгов по коммунальным услугам нет. Но при этом соседи по кондоминиуму требуют платить взносы так, будто квартир две, передает Finratings.kz со ссылкой на diapazon.kz.

«Почему я должна платить за две квартиры?»

Именно с таким вопросом обратилась владелица объединенного жилья в Актобе.

“Ранее две квартиры были соединены в одну. Все изменения оформлены официально, в техпаспорте указана одна квартира, один собственник, общая площадь отражена корректно. Коммунальные платежи начисляются по квадратуре, и никаких претензий со стороны поставщиков услуг не возникает. Однако на уровне кондоминиума появилась другая позиция – платить предлагают как за две отдельные квартиры”, – рассказала женщина.

Откуда берется такое требование

Юрист Алена Дуля объясняет, что ключевое слово в этой истории – не количество квартир, а их площадь:

Закон о жилищных отношениях оперирует понятием доли в общем имуществе. А эта доля рассчитывается пропорционально площади квартиры, а не количеству жилых единиц. Проще говоря, крыша, лифт, подъезд, инженерные сети и фасад принадлежат всем собственникам не поровну, а в зависимости от того, какую часть дома занимает их жилье.

Почему считают по квадратным метрам

Если представить типичную ситуацию с ремонтом крыши, становится понятно, почему используется именно такой подход.

Стоимость работ распределяется между собственниками не по принципу «одна квартира – один платеж», а по принципу доли в общем имуществе. Иначе получилось бы, что владелец однокомнатной квартиры и собственник большой объединенной квартиры платят одинаково, хотя их доля в доме объективно разная.

Именно поэтому при расчете взносов в кондоминиуме за основу берется площадь жилья. Чем она больше, тем выше доля участия в общих расходах.

А что с аргументом про одного собственника

Наличие одного владельца не отменяет сам принцип расчета.

Закон не привязывает размер взносов к числу собственников или к тому, сколько квартир было раньше. Важна только текущая площадь объекта недвижимости и его доля в общем имуществе дома. Если после объединения площадь увеличилась, то и взносы автоматически становятся выше.

Формально это может выглядеть как оплата «за две квартиры», но юридически речь идет об оплате за большую долю в кондоминиуме.

Когда требования могут быть незаконными

Проблема возникает, если кондоминиум считает платежи не по площади, а по количеству бывших квартир, игнорируя обновленные документы. В этом случае собственник вправе требовать перерасчета и ссылаться на техпаспорт и нормы закона.

Если же расчеты действительно ведутся строго пропорционально квадратным метрам, такие требования считаются законными, даже если субъективно они кажутся несправедливыми.

Таким образом, объединенная квартира остается одной единицей недвижимости, но ее увеличенная площадь означает большую финансовую нагрузку в рамках кондоминиума. Платить приходится не за количество квартир, а за долю в общем имуществе дома.

Юристы советуют в подобных ситуациях внимательно изучать методику расчета взносов и требовать прозрачных цифр. Именно там чаще всего и кроется ответ, законны ли претензии соседей или нет.