Ипотека только для богатых? Почему самозанятым в РК почти нереально взять кредит

Взять ипотеку в 2026 году стало квестом с пометкой «невыполнимо». Глава Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Елена Бахмутова в интервью Kapital.kz открыто заявила: то, что делает регулятор с правилами кредитования, больше напоминает «бессмысленные шаги», чем реальную помощь рынку,передает Finratings.kz.

Почему правила «душат» заемщиков

Главная претензия Бахмутовой – уравниловка. Регулятор, по ее словам, пытается всех подогнать под единый стандарт коэффициента долговой нагрузки (КДН), не глядя на реальные кошельки людей.

«Если человек зарабатывает миллионы и тратит на еду лишь 10% дохода, он может спокойно отдавать за ипотеку хоть 70% зарплаты. Но новые правила запрещают банкам одобрять такие займы, даже если у клиента остаются горы денег на жизнь. Не нужно всех "подгонять" под единые правила»,– подчеркнула Бахмутова

Она также отметила, что для людей с низким доходом даже 30% на кредит – это уже критично, в то время как богатым искусственно закрывают доступ к жилью.

Самозанятые – за бортом

Больше всего «прилетело» самозанятым.

«После того как гайки КДН ужесточило условия, доступ к ипотеке для тех, кто работает на себя, практически обнулился. Банки просто боятся связываться с ними из-за жестких рамок регулятора», – считает эксперт.

Что это значит для рынка:

• Рыночная ипотека умирает: Ставки ГЭСВ до июля 2026 года оставили на уровне 25%, потому что при базовой ставке в 18% банки не могут выдавать дешевле.
• Льготная зависимость: Почти 70% всей ипотеки в стране – это программы «Отбасы банка». Рынка как такового больше нет.

Читайте также: 

• В каком возрасте ипотека перестаёт быть выгодной
• Отбасы банк предупредил о проверках ипотечников: за что грозит тюрьма
• Ипотека в 2026 году: что изменится для казахстанцев