Льготная ипотека без монополии: что изменят поправки к закону о жилищных сбережениях

С 19 марта в Казахстане вступают в силу поправки в закон о жилищных сбережениях, которые позволят всем банкам второго уровня выдавать займы в рамках этой системы. Ожидается, что изменения расширят доступ к ипотеке и снизят зависимость рынка от одного финансового института, передает Finratings.kz.

Как пишет Almaty.tv, по мнению советника президента Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко, существенных сдвигов ожидать не стоит. Эксперт подчёркивает, что система жилищно-сберегательных накоплений по своей сути остаётся закрытой и рассчитана на длительное участие.

«Система жилищно-сберегательных накоплений — закрытая. Льготные займы появляются только после нескольких лет участия. Это не классическая льготная ипотека, а кредит по сниженной ставке, который становится возможным благодаря накоплениям внутри системы», — пояснила Лукьяненко.

По её словам, далеко не все коммерческие банки смогут предложить условия, сопоставимые с действующей моделью. Ключевым фактором остаётся и то, что государственная премия будет начисляться исключительно клиентам Отбасы банка, что, по мнению эксперта, сохранит расстановку сил на рынке.

«Факт того, что премия государства остаётся только за Отбасы банком, скорее всего, означает, что именно он и дальше будет основным игроком в этой системе», — отметила она.

Говоря о возможном влиянии нововведений на цены на жильё, Лукьяненко призывает не ждать резкого роста. По её словам, стоимость недвижимости формируется под воздействием множества факторов, прежде всего — платёжеспособного спроса.

«Я не вижу причин для роста цен. Доходы населения не увеличиваются, инфляционные ожидания остаются высокими, а изменения, если и будут, то в рамках инфляционных процессов. Недвижимость — такой же товар, как и любой другой», — считает эксперт.

Что касается поведения покупателей, часть казахстанцев действительно может отложить сделки до марта. В этот период участники системы жилищных сбережений традиционно получают государственную премию, после чего выходят на рынок в поисках жилья. До этого момента, по прогнозу эксперта, активность на рынке может оставаться сниженной.