Квадрат за 600 тысяч: где в Казахстане вторичное жилье дорожает быстрее
Средняя стоимость квартир выросла на 2% за месяц, но динамика по регионам сильно различается — от резкого роста до снижения.
В начале 2026 года вторичный рынок жилья в Казахстане продолжает дорожать, но динамика цен по регионам заметно разошлась. В одних городах рост ускорился, в других — почти остановился, а где-то цены даже слегка скорректировались вниз. Это следует из мониторинга аналитиков Krisha.kz за январь.
В среднем по стране квартиры на вторичном рынке подорожали на 2% по сравнению с декабрем. Но за этой усредненной цифрой скрывается совсем разная региональная картина.
Где цены выросли быстрее всего
Самым заметным событием января стал рынок столицы. В Астане средняя цена квадратного метра впервые превысила 600 тысяч тенге, показав рост сразу на 5,2% за месяц — это максимальный показатель по стране.
Активный рост также зафиксирован:
- в Кокшетау — +3,2%;
- в Караганде и Усть-Каменогорске — по +3,0%;
- в Семее — +2,8%.
В большинстве остальных городов повышение оказалось более умеренным — в пределах 1–2,6%.
На этом фоне выделяются лишь два города, где средние цены немного снизились:
- Алматы — минус 0,1%;
- Актобе — минус 0,4%.
Сколько стоит «квадрат» сегодня
По итогам января средняя цена на вторичном рынке по Казахстану составила 419 126 тенге за квадратный метр.
Самые дорогие города:
- Алматы — 804 695 тг/кв. м;
- Астана — 601 740 тг/кв. м;
- Шымкент — около 490 000 тг/кв. м.
Наиболее доступное жильё по-прежнему предлагают:
- Кызылорда — 269 083 тг/кв. м;
- Тараз — 321 653 тг/кв. м;
- Актобе — 324 013 тг/кв. м.
Разница между самым дорогим и самым дешёвым городом превышает три раза, и этот ценовой разрыв остаётся устойчивым.
Что изменилось за год
В годовом разрезе рост выглядит ещё более наглядно. По сравнению с январём 2025 года средняя цена на вторичное жильё в Казахстане увеличилась на 9%. Примечательно, что за год не зафиксировано снижения цен ни в одном городе.
Наибольший годовой рост показали:
- Актау — +22,7%;
- Астана — +16,2%;
- Костанай — +13,5%.
В Алматы и Шымкенте цены за год выросли более сдержанно — примерно на 6–8%.
Как понять, можно ли торговаться
Важно учитывать, что приведенные данные отражают средние цены предложения, а не реальные сделки. Фактическая стоимость конкретной квартиры может отличаться.
Чтобы оценить потенциал для торга, покупатели и продавцы могут воспользоваться сервисом от Krisha.kz, который показывает:
- историю изменения цены;
- сколько времени квартира находится в продаже.
Это помогает покупателям понять, насколько продавец готов к торгу, а продавцам — адекватно оценить спрос.
Данный материал носит исключительно информационный характер и не является финансовой рекомендацией или офертой.
Читайте также: