Freedom Bank предупредил ипотечников: правила меняются 17 апреля

Если у вас ипотека в Freedom Bank и вы планировали направить пенсионные накопления на её погашение — сверьтесь с новыми правилами до 17 апреля. Иначе операцию просто не проведут.

Что случилось

На основании Приказа Министра промышленности и строительства РК №116 от 19 марта 2026 года с 17 апреля меняются правила использования ЕПВ для улучшения жилищных условий. Суть изменения — одно, но принципиальное: пенсионные деньги теперь идут только на погашение основного долга. Проценты, штрафы и пени — исключительно за ваш счёт.

Раньше часть заёмщиков могла направить ЕПВ в том числе на покрытие начисленных процентов. Теперь этот вариант закрыт законодательно.

Что говорит Freedom Bank

Банк опубликовал на официальном сайте пятишаговую инструкцию для случаев, когда ЕПВ поступают от другого уполномоченного оператора. Вот что из неё важно знать:

Шаг 1. До дня погашения на текущем счёте, указанном в договоре займа, должна быть сумма, достаточная для покрытия начисленных процентов и неустоек:

• при частичном досрочном погашении — не менее 2 ежемесячных платежей;
• при плановом платеже — не менее 1 ежемесячного платежа.

Шаг 2. В день погашения необходимо лично прийти в отделение и подать заявление не позднее 17:00. Дистанционно эту операцию пока не провести.

Шаг 3. Сотрудник банка сверяет: есть ли на счёте достаточно собственных средств и поступила ли сумма ЕПВ.

Шаг 4. Если собственных денег не хватает — операцию не проведут. Без исключений.

Шаг 5. Если по займу есть просроченная задолженность, ЕПВ не помогут её закрыть. Сначала — погашение просрочки из собственного кармана, и только потом банк примет пенсионные средства.

Отдельно банк уточнил: при частичном досрочном погашении за счёт ЕПВ срок договора не сокращается — только уменьшается тело долга. Функционал с сокращением срока через Freedom SuperApp пока в разработке.

На что это влияет на практике

Разберём на примере. Допустим, ежемесячный платёж по ипотеке — ₸150 000. Вы планируете направить ЕПВ на частичное досрочное погашение. Значит, до визита в банк на счёте должно лежать минимум ₸300 000 собственных средств — только для того, чтобы операцию одобрили. Сами ЕПВ пойдут поверх этого, на основной долг.

Это важный момент: новые правила фактически требуют наличия буферных средств. Кто рассчитывал погасить и проценты за счёт пенсионных денег — придётся пересмотреть план.

Ещё один нюанс: пока погашение ЕПВ возможно только через отделение в рабочие часы. Для заёмщиков из регионов или занятых в рабочее время это создаёт логистическую сложность. Freedom Bank обещает решить это через SuperApp — но сроков не называет.

Что сделать прямо сейчас

Если вы планируете использовать ЕПВ для погашения ипотеки в Freedom Bank после 17 апреля:

1. Уточните у менеджера, какая именно сумма процентов и неустоек начислена на дату планируемого погашения.
2. Обеспечьте на счёте необходимый буфер — 1 или 2 ежемесячных платежа в зависимости от типа погашения.
3. Приходите в отделение до 17:00 в день, когда ожидаете поступление ЕПВ.
4. Погасите просрочку заранее, если она есть — иначе операцию не проведут.

Если ипотека оформлена в другом банке — правило о разделении «тело долга / проценты» действует с 17 апреля повсеместно, но конкретный порядок оформления уточняйте у своего кредитора.

Материал носит информационный характер и не является финансовой рекомендацией.