Ипотека под 20%: эксперт объяснил, кто может столкнуться с отказом
С 1 июля в Казахстане меняются правила по ипотеке. Ставку ограничат 20% ГЭСВ, но частные банки могут сократить выдачи, а покупателям понадобится больший первоначальный взнос.
Главное изменение – банки не смогут выдавать новые ипотечные займы дороже 20% ГЭСВ, если первоначальный взнос составляет от 30%. Уже оформленные кредиты это ограничение не затронет.
По оценке аналитика Ассоциации финансистов Казахстана Рамазана Досова, при базовой ставке Нацбанка 18% маржа банков по такой ипотеке сжимается примерно до 2 процентных пунктов. Для частных банков это делает ипотеку менее привлекательной.
“Выдача новых жилищных займов в частных банках может сократиться примерно на 50%. По всему рынку, с учетом Отбасы банка и государственных программ, эффект может быть мягче – около 10–20%”, – считает он.
Что это значит для покупателя?
“Если у человека есть 30% первоначального взноса, он может претендовать на ипотеку с предельной ставкой до 20%. Если накоплений меньше, условия могут быть другими: обсуждается вариант, при котором при взносе ниже 30% ставка может доходить до 25%”, – отмечает эксперт.
Допустим, квартира стоит 30 млн тенге. Чтобы попасть под более низкий лимит, нужно внести 9 млн тенге. Если у покупателя есть только 15–20%, банк может либо предложить другие условия, либо строже оценивать заявку.
На рынок, по словам аналитика, это может повлиять сразу в двух направлениях.
“С одной стороны, часть покупателей действительно получит более понятный потолок по ставке. С другой – банки могут сократить выдачи, потому что ипотека при таких условиях станет менее доходной. Параллельно с 1 июля вступает в силу часть норм нового Строительного кодекса. Для покупателей это тоже важно: появятся более жесткие требования к застройщикам, гарантии по объектам, реестр недобросовестных компаний и новые правила по проектной документации. В итоге рынок получает двойное давление: ипотечные деньги могут стать менее доступными, а требования к строительству – жестче”, – констатирует Рамазан Досов.
Так что, если вы планируете ипотеку, сейчас важно считать не только ежемесячный платеж, но и размер первоначального взноса. После 1 июля именно он может стать решающим условием для одобрения.
Ранее глава АРРФР Мадина Абылкасымова заявила, что в Казахстане готовят новые ограничения для заемщиков.
