Квартира за 25 млн тенге может стоить втрое дороже

По расчетам автора ролика, переплата может варьироваться от нескольких миллионов до почти 50 млн тенге в зависимости от банка и программы финансирования.

В своем ролике автор привел собственные расчеты, согласно которым переплата по ипотеке на квартиру стоимостью 25 млн тенге может достигать 49 млн тенге в РБК, 48 млн тенге в Altyn Bank, 47 млн тенге в БЦК и 44 млн тенге в Halyk Bank. При этом методика расчета, срок кредита и другие параметры в публикации подробно не раскрываются.

Автор также заявила, что наименьшую переплату в ее расчетах показал Отбасы банк – около 5 млн тенге.

На первый взгляд разница выглядит огромной. Однако такие сравнения требуют осторожности.

Почему переплата не всегда показывает реальную выгоду

Главная проблема подобных рейтингов заключается в том, что итоговая переплата зависит сразу от нескольких факторов:

• размера первоначального взноса;
• срока кредита;
• процентной ставки;
• подтверждения дохода;
• схемы начисления процентов;
• наличия субсидий и льгот.

Если изменить хотя бы один из этих параметров, итоговые цифры могут существенно измениться.

Например, ипотека на 25 лет почти всегда покажет большую переплату, чем аналогичный заем на 10–15 лет, даже если ежемесячный платеж окажется комфортнее для семьи.

Что важно смотреть кроме переплаты

Эксперты рекомендуют оценивать ипотеку комплексно.

Для большинства заемщиков ключевыми параметрами становятся:

• размер ежемесячного платежа;
• первоначальный взнос;
• возможность подтвердить доход;
• комиссии и дополнительные расходы;
• возможность досрочного погашения.

Иногда программа с более высокой переплатой оказывается единственным вариантом для клиента, который не может официально подтвердить доходы.

Специалисты советуют рассчитывать не только размер ежемесячного платежа, но и общую сумму расходов за весь срок ипотеки.

На что обратить внимание перед оформлением

Перед подписанием договора эксперты рекомендуют запросить у банка полный график платежей и сравнить несколько вариантов кредитования.

Особенно важно понимать не только размер переплаты, но и то, как ипотека повлияет на семейный бюджет в ближайшие годы.

Иногда снижение срока кредита на несколько лет позволяет сэкономить миллионы тенге, даже если ежемесячный платеж становится немного выше.

Читайте также: