Глава BI Group высказался о будущем рынка жилья
Глава BI Group Айдын Рахимбаев заявил, что продажи квартир падают уже шесть месяцев подряд. По его оценке, сложный период на рынке недвижимости может продлиться еще до полутора лет.
Крупнейший застройщик Казахстана BI Group не ожидает быстрого восстановления рынка жилья. По словам главы холдинга Айдына Рахимбаева, продажи квартир снижаются уже шестой месяц подряд, а сложный период может продлиться еще от 12 до 18 месяцев.
Для рынка это тревожный сигнал
На рынке недвижимости регулярно звучат прогнозы о временном снижении спроса или сезонных колебаниях. Однако сейчас о проблемах открыто говорит крупнейший игрок строительной отрасли страны.
Выступая на форуме New Vision 2026, глава BI Group Айдын Рахимбаев заявил, что компания фиксирует ухудшение продаж уже несколько месяцев подряд:
«Мы стабильно фиксируем проблемы уже шестой месяц подряд. И мы четко понимаем, что ни на седьмой, ни на восьмой, ни на девятый или десятый месяц чуда не произойдет – ситуация останется примерно такой же сложной».
По оценке бизнесмена, нынешний цикл охлаждения рынка может продолжаться еще как минимум год.
Самый сложный рынок сейчас – Алматы
Отдельно Рахимбаев выделил Алматы.
По его словам, именно в крупнейшем городе страны застройщики ощущают наиболее заметное снижение спроса:
«В Алматы продажи падают, а в Ташкенте – растут. Честно говоря, именно ради этого мы сейчас и проводим активную геодиверсификацию бизнеса в разных странах».
Фактически глава BI Group подтвердил, что компания делает ставку на зарубежные рынки, где спрос на жилье сейчас выглядит более устойчивым.
Статистика подтверждает спад
Слова главы крупнейшего застройщика совпадают с официальными данными.
По информации Бюро национальной статистики, в мае 2026 года в Казахстане зарегистрировали около 33,9 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 10,5% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года.
Снижение активности наблюдается уже несколько месяцев подряд.
Почему покупатели уходят с рынка
На рынок одновременно давят сразу несколько факторов.
Среди них:
- снижение реальных доходов населения;
- дорогая ипотека на фоне высокой базовой ставки;
- ужесточение требований банков к заемщикам;
- повышение ставок по отдельным программам жилищного кредитования;
- сокращение объема средств, поступающих на рынок через пенсионные накопления.
Все это приводит к тому, что потенциальные покупатели чаще откладывают решение о покупке жилья.
Но квартиры дешевле не становятся
Главный парадокс нынешнего рынка заключается в том, что снижение спроса пока не привело к снижению цен.
По оценке Halyk Research, цены на новостройки в мае выросли на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала 2026 года рост составил 4,6%.
Получается необычная ситуация: квартир покупают меньше, но сами квартиры продолжают дорожать.
Что это значит для покупателей
Если прогноз BI Group окажется верным, рынок может провести в состоянии слабого спроса еще как минимум год.
Это не обязательно означает снижение цен, однако может усилить конкуренцию между застройщиками. Покупатели могут чаще видеть акции, скидки, субсидированные ипотечные программы и различные варианты рассрочки.
Пока же рынок оказался в точке неопределенности: покупателей становится меньше, но цены продолжают расти.
Читайте также: