Казахстан строит рекордно много, но жилье все равно дорожает
Строительный сектор Казахстана вырос на 14,5%, но основной бум идет не в жилье, а в инфраструктуру, что не делает квартиры доступнее.
Допустим, вы копите на квартиру в Астане или Алматы и видите новости о строительном буме в Казахстане. Логика кажется простой: если строят больше, значит жилья на рынке станет больше, а цены должны стать мягче. Но в 2026 году эта логика работает не так.
По оценке Halyk Research, строительный сектор действительно ускорился. За первые четыре месяца 2026 года объем строительных работ вырос на 14,5%.
Но главный нюанс в том, что рост идет не в ту сторону, куда обычно смотрит покупатель жилья.
Сейчас в Казахстане активно строят не столько квартиры, сколько дороги, линии электропередачи, железнодорожную инфраструктуру и крупные государственные проекты.
Где именно идет строительный бум
Самый сильный рост пришелся на инфраструктуру.
По данным Halyk Research:
- работы по железным дорогам и метро выросли на 157,7%;
- строительство линий электропередачи – на 74,7%;
- работы по автодорогам – на 27,9%.
Для экономики это важные проекты. Они могут улучшать логистику, энергетику и транспортную связанность страны. Но для человека, который ищет квартиру, это не прямое увеличение предложения на рынке жилья.
Что происходит с жильем
С жильем картина слабее.
Темпы ввода жилья замедлились до 4,9% против 6,8% годом ранее. А объем строительства жилых зданий уже снизился на 3,4%. То есть строительный сектор растет, но не за счет массового ускорения жилищного строительства.
Halyk Research сводит это к одному выводу: нынешний строительный рост в основном держится на инфраструктуре и государственных деньгах.
Почему стройка не делает квартиры доступнее
Сам по себе рост строительных работ еще не означает, что квартиры станут дешевле.
Первая причина – почти 97% нового жилья в Казахстане строят частные застройщики. Они не снижают цены только потому, что в стране больше строят дорог или линий электропередачи.
Цена квартиры зависит от себестоимости, стоимости кредитов, земли, стройматериалов и спроса.
Если эти расходы остаются высокими, застройщику сложно продавать жилье дешевле.
Дорогие деньги давят на рынок
Вторая причина – дорогие деньги в экономике.
Базовая ставка Нацбанка сейчас составляет 18%. Это влияет на стоимость финансирования для бизнеса и на условия ипотеки для покупателей.
Для застройщика высокий процент означает более дорогие кредиты. Для покупателя – более тяжелую ипотечную нагрузку.
Поэтому даже если в городе много строительных кранов, это не значит, что деньги для стройки стали дешевле, а квартиры автоматически пойдут вниз в цене.
Почему регионы не чувствуют большого предложения
Есть еще один важный момент – рынок жилья сильно сконцентрирован.
Почти половина всего введенного жилья в стране приходится только на Астану и Алматы. За первые четыре месяца в Астане ввели около 1,4 млн квадратных метров, в Алматы – почти 978 тыс. квадратных метров.
Для остальных регионов это означает, что большого нового предложения часто просто нет.
А если в регионе мало новых квартир, цены обычно не снижаются только из-за общих новостей о строительном росте по стране.
Главный вывод для покупателя
Бюро нацстатистики фиксирует, что жилье в Казахстане остается дорогим: цены продолжают держаться высоко, несмотря на масштабные стройки.
Главный парадокс 2026 года в том, что Казахстан действительно много строит, но этот строительный бум не решает автоматически проблему доступного жилья.
Если вы планируете покупать квартиру, смотрите не на общий рост строительного сектора, а на три вещи: сколько именно жилья вводят в вашем городе, как меняются ипотечные ставки и есть ли реальное предложение в нужном вам районе.
Читайте также:
