Где можно получить ипотеку без официального дохода в Казахстане

Если вы работаете на себя, получаете часть зарплаты наличными или не можете подтвердить доход справкой, это еще не означает автоматический отказ в ипотеке. Портал krisha.kz. выяснил, какие банки готовы рассматривать таких заемщиков, на каких условиях это возможно и что изменится для ипотечных клиентов в ближайшие годы.

Всегда ли нужен официальный доход

Для большинства банков официальный доход остается одним из главных условий при выдаче ипотеки.

Обычно кредиторы проверяют:

• пенсионные отчисления за последние шесть месяцев;
• размер официальной заработной платы;
• кредитную историю;
• текущую долговую нагрузку.

Однако некоторые банки готовы рассматривать клиентов и без стандартной справки о доходах.

В каких банках можно оформить ипотеку без справки о доходах

Altyn Bank

Банк рассматривает заявки без подтверждения официального дохода.

Условия:

• первоначальный взнос – от 50%;
• ставка – от 18%.

Bereke Bank

Здесь можно подтвердить платежеспособность косвенно.

Вместо справки банк может принять:

• выписки по банковским счетам;
• обороты по картам;
• документы, подтверждающие доход от аренды недвижимости.

Условия:

• первоначальный взнос – от 20%;
• ставка – от 21,7%.

Банк ЦентрКредит

Получить ипотеку без справки о доходах можно при оформлении программы «Депозит-гарантия».

Для этого на депозите необходимо разместить сумму не менее 50% стоимости жилья.

Какие банки требуют официальный доход

Подтверждение дохода остается обязательным в:

• Halyk Bank;
• Freedom Bank Kazakhstan;
• Нурбанке.

Что с Отбасы банком

В Отбасы банке действует стандартная проверка доходов.

Однако некоторые вкладчики могут оформить заем без скоринговой оценки, если:

• копили средства более трех лет;
• достигли оценочного показателя 16.

Изменятся ли правила с 1 июля

В Национальном банке и Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка сообщили, что с 1 июля 2026 года новых ограничений для ипотечных заемщиков не вводится.

Продолжит действовать коэффициент долговой нагрузки (КДН): ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода заемщика.

Что изменится с 2027 года

С 1 января 2027 года планируется ввести коэффициент долга к доходу (КДД). Он будет учитывать не только размер ежемесячного платежа, но и общий объем долгов заемщика.

Также изменится максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ):

• при первоначальном взносе 30% – до 20%;
• при взносе 20% – до 25%.

Что важно знать

Даже если банк не требует официальную справку о доходах, это не гарантирует одобрение ипотеки. Решение принимается индивидуально с учетом первоначального взноса, кредитной истории, подтверждения альтернативных источников дохода и общей финансовой нагрузки клиента.