Аренда для бизнеса подорожала в Казахстане: какие помещения выросли в цене

Где аренда продолжает дорожать

По данным Бюро национальной статистики, во втором квартале 2026 года цены на аренду коммерческой недвижимости в Казахстане почти не изменились. По сравнению с началом года они выросли всего на 0,1 процента. Однако за год аренда стала дороже на 4,1 процента, а если сравнивать с концом 2020 года, рост составил уже 19,3 процента.

Самый заметный рост сейчас наблюдается в сегментах, связанных с логистикой, промышленностью, общественным питанием и сферой услуг.

Одним из лидеров стали складские помещения. За квартал аренда выросла на 0,9 процента, за год на 4,7 процента, а по сравнению с концом 2020 года уже на 22,5 процента. Особенно быстро склады дорожали в Астане, где квартальный индекс составил 102,4 процента, а также в Алматинской области с показателем 101,3 процента.

Продолжает расти стоимость аренды административно-офисных помещений. По стране за квартал цены увеличились на 0,2 процента, за год на 4,3 процента, а с конца 2020 года уже на 21 процент. Среди крупнейших городов быстрее всего офисная аренда росла в Астане.

Высокие темпы сохраняются и у объектов общественного питания. Аренда помещений для ресторанов и пунктов общественного питания выросла на 0,3 процента за квартал и на 2,9 процента за год. Самый высокий квартальный рост зафиксирован в Алматы, где индекс для ресторанов достиг 103,5 процента.

Продолжают дорожать и кафе. По Казахстану квартальный рост составил 0,4 процента, а годовой 3,4 процента. Наибольший рост отмечен в Абайской области и Астане.

Одним из наиболее быстрорастущих сегментов остаются фитнес-клубы и тренажерные залы. Хотя за квартал цены практически не изменились, по сравнению с прошлым годом аренда выросла на 5,2 процента. В Астане годовой индекс достиг 106,3 процента, а в Шымкенте 107 процентов.

Заметно выросла стоимость аренды аптек. За год показатель увеличился на 6,9 процента, что значительно выше среднего по рынку.

Также сохраняется рост в сегментах парикмахерских и салонов красоты, пунктов бытового обслуживания, банковских филиалов и помещений под обменные пункты.

Где цены начали снижаться

Несмотря на общий рост рынка, сразу несколько сегментов показали снижение стоимости аренды по сравнению с первым кварталом.

Самое заметное снижение произошло в сегменте магазинов. По стране индекс составил 99,7 процента, что означает уменьшение стоимости аренды примерно на 0,3 процента.

Небольшое снижение также зафиксировано в сегменте торговых помещений. По сравнению с первым кварталом стоимость аренды снизилась на 0,1 процента.

Немного дешевле стала и аренда парковок. За квартал цены снизились на 0,3 процента, а аренда наземных открытых и крытых парковок уменьшилась на 1,2 процента.

Признаки снижения появились и в промышленном секторе. Аренда производственных помещений сократилась на 0,2 процента, а производственных цехов — на 0,3 процента.

Во всех этих случаях снижение пока остается небольшим и не превышает одного процента за квартал.

Какие регионы оказались лидерами роста

Астана оказалась среди лидеров по росту стоимости аренды сразу в нескольких категориях. За квартал аренда складов выросла на 2,4 процента, офисов — на 1 процент, кафе — на 0,6 процента, а помещений для бытовых услуг — на 0,5 процента.

В Алматы сильнее всего подорожала аренда ресторанов. За три месяца цены выросли сразу на 3,5 процента.

Шымкент остается одним из лидеров по росту цен за последние годы. По сравнению с концом 2020 года аренда магазинов здесь выросла на 56,8 процента, бутиков в торговых центрах — на 49,1 процента, кафе — на 42,5 процента, станций технического обслуживания — на 46,9 процента, а помещений под обменные пункты — сразу на 114,7 процента.

Где чаще фиксировалось снижение

Чаще других снижение стоимости аренды наблюдалось в Карагандинской области. Здесь подешевели торговые помещения, магазины, рестораны, производственные помещения и производственные цеха.

Небольшое снижение также отмечалось в Жетысуской области, Атырауской области, Западно-Казахстанской области и частично в Костанайской области.

Материал подготовлен на основе данных Бюро национальной статистики Республики Казахстан за второй квартал 2026 года.