Семья в Астане платит ипотеку за квартиру, которую может потерять

Астанчане купили однокомнатную квартиру через Отбасы банк, однако спустя несколько месяцев суд первой инстанции признал сделку недействительной. Теперь семья рискует потерять жилье, при этом кредитные обязательства могут сохраниться.

Решение еще не вступило в окончательную силу. Покупатели готовят апелляцию и настаивают, что не имели отношения к мошенникам, обманувшим продавца.

Что произошло после продажи квартиры

Квартиру семья приобрела 18 марта 2026 года. По словам покупательницы Гульбану Елмагамбет, жилье нашли через Krisha.kz, а сделку оформили при участии риелтора и нотариуса.

После продажи прежняя владелица перевела около 21,5 млн тенге на счета девяти человек. Позднее выяснилось, что она действовала по указанию мошенников, рассказала астанчанка в Threads.

“Продавец обратилась в суд и заявила, что при заключении договора не понимала значения своих действий. Судебно-психиатрическая экспертиза не смогла установить ее состояние непосредственно на дату сделки из-за недостатка объективных данных. Несмотря на это, суд первой инстанции признал договор купли-продажи недействительным”, – утверждает казахстанка.

Покупатели утверждают, что добросовестно приобрели квартиру и не были связаны с мошеннической схемой.

Могут ли оставить ипотеку без квартиры

Отмена сделки купли-продажи не означает автоматического прекращения ипотечного договора.

По словам заемщицы, юристы Отбасы банка сообщили, что кредитные обязательства могут сохраниться, а при утрате квартиры банку может потребоваться другое имущество в качестве залога. Однако окончательный финансовый результат будет зависеть от дальнейшего разбирательства и вступившего в силу решения суда.

Сам Отбасы банк участвует в процессе как залогодержатель. В банке сообщили, что его интересы во многом совпадают с интересами добросовестного покупателя.

Если квартиру вернут прежней владелице, банк также рискует потерять обеспечение по кредиту. Поэтому финансовая организация намерена защищать в суде свои права на залог, но не может представлять личные интересы заемщиков.

Почему итог дела еще не определен

Пока речь идет только о решении суда первой инстанции. Семья готовит апелляционную жалобу, поэтому говорить, что покупатели уже окончательно лишились квартиры и обязаны выплачивать ипотеку без жилья, преждевременно.

Суду следующей инстанции предстоит оценить обстоятельства продажи, выводы экспертизы, добросовестность покупателей и права банка как залогодержателя.

Этот спор важен и для других покупателей вторичного жилья. Даже оформление сделки через нотариуса, риелтора и банк не всегда исключает риск последующего иска со стороны продавца. Перед покупкой стоит проверять историю квартиры и продавца, сохранять все документы и переписку, а при возникновении сомнений привлекать независимого юриста.