Перепродажа квартир в Астане уже не приносит прежней прибыли

Рынок квартир в Астане остается одним из самых активных

По данным Бюро национальной статистики, в июле 2026 года в Казахстане зарегистрировали 37 158 сделок купли продажи жилья. На Астану пришлось 6 999 сделок, или 18,8% от общего количества. Больше было только в Алматы, где зарегистрировали 7 263 сделки. 

Если смотреть именно на квартиры в многоквартирных домах, в июле по стране прошло 28 575 сделок. На Астану пришлось 24% всех таких операций, на Алматы 23,4%. То есть столица остается одним из главных рынков страны для сделок с квартирами. При этом по сравнению с июнем количество сделок с квартирами по Казахстану снизилось на 2,9%, или на 857 операций. 

Интересно и то, какие квартиры чаще всего покупают. В июле лидировали двухкомнатные квартиры, по ним зарегистрировали 11 056 сделок. Это может быть важным ориентиром для тех, кто рассматривает недвижимость не только для проживания, но и как объект для последующей продажи. 

В июле 2025 года в Астане было зарегистрировано 8 636 сделок с жильем, тогда как в июле 2026 года показатель составил 6 999. Следовательно, за год количество зарегистрированных сделок в столице снизилось примерно на 19%. 

Покупка за 16,8 млн и продажа за 25 млн тенге

Пользовательница @lichno_323232 рассказала, что приобрела квартиру в мае 2026 года за 16,8 млн тенге, а в августе продала ее уже за 25 млн тенге. Разница между покупкой и продажей составила 8,2 млн тенге, или около 48,8% от первоначальной стоимости квартиры.

При этом женщина отметила, что не занимается профессиональной перепродажей недвижимости и это был ее первый подобный опыт. По ее словам, она самостоятельно следила за объявлениями и смогла найти подходящий вариант.

На вопрос о том, была ли это новостройка, пользовательница уточнила, что дому было построено в 2014 году. При выборе квартиры она обращала внимание не только на само жилье, но и на состояние подъезда.

«Надо на подъезд смотреть в первую очередь, а квартиру и так можно в порядок привести», — написала она.

Не всем удалось заработать на недвижимости

Другие участники обсуждения рассказали о менее успешных результатах. Пользователь @panda.8461129 сообщил, что купил квартиру за 53 млн тенге до нового года, однако сейчас не может продать ее даже за 52 млн тенге. Таким образом, только разница между ценой покупки и возможной ценой продажи составляет минус 1 млн тенге, без учета расходов на сделку, ремонт и содержание жилья.

На этом фоне в обсуждении возник вопрос, насколько вообще выгодно держать квартиру для перепродажи шесть или девять месяцев, если аналогичную сумму можно разместить на депозите.

Пользователь @talgat_k7 считает, что депозит с эффективной ставкой 20% за девять месяцев мог бы принести больше. Другой участник, @ice_bekk, в ответ обратил внимание на риски инфляции и девальвации при хранении средств на банковском вкладе.

При этом сравнивать две стратегии напрямую не всегда корректно. Доход по депозиту заранее определяется ставкой и сроком размещения, тогда как результат от перепродажи квартиры зависит от изменения цены конкретного объекта. Кроме того, при покупке и продаже недвижимости возникают дополнительные расходы, которые также влияют на итоговую прибыль.

Риелтор объяснила, почему квартиры пока продаются сложнее

Пользователь @aiaka_9999, представившаяся риелтором, считает, что нынешнее затишье на рынке перепродажи связано в том числе с ростом цен на первичном рынке. По ее словам, в ноябре прошлого года застройщики заметно повысили стоимость квартир, и последствия этого повышения сейчас отражаются на рынке вторичного жилья.

По ее мнению, покупатели еще не полностью привыкли к новым ценам и продолжают искать возможность приобрести квартиру дешевле.

«Когда с рынка уйдут варианты тех, кто купил раньше и дешевле, люди привыкнут к новым ценам, тогда и ваши вложения окупятся», — считает риелтор.

Она также советует владельцам не торопиться с продажей и учитывать, что в недвижимости не всегда получается быстро получить желаемую прибыль.

Покупатели могут не принять новые цены

С этой оценкой согласились не все. Другой участник обсуждения считает, что покупатели могут и не привыкнуть к нынешней стоимости жилья из за высокой стоимости ипотеки и общего роста расходов.

В комментарии были названы высокие ипотечные ставки, шестимесячный срок ожидания по отдельным условиям Отбасы банка, повышение порога по пенсионным накоплениям, изменения налогового режима и рост цен на продукты. По мнению автора комментария, все эти факторы ограничивают возможности покупателей.

В ответ риелтор заявила, что цены на недвижимость в Казахстане растут волнообразно и покупатели со временем адаптируются к новым уровням стоимости.

Что показывают примеры владельцев

Истории из обсуждения показывают, что результат покупки квартиры для последующей перепродажи может сильно отличаться даже при относительно коротком сроке владения. В одном случае вложение 16,8 млн тенге принесло разницу в 8,2 млн тенге всего за три месяца. В другом случае владелец столкнулся с необходимостью продавать квартиру дешевле первоначальной цены.

Поэтому при горизонте шесть или девять месяцев сравнение недвижимости с депозитом зависит прежде всего от цены покупки. Если квартира была приобретена значительно ниже рыночной стоимости и на нее быстро нашелся покупатель, доходность может существенно превысить банковский вклад. Если же объект приобретался по высокой цене, а спрос снизился, деньги могут быть заморожены на несколько месяцев или даже потребовать продажи с дисконтом.

Отдельно важно учитывать, что приведенные в обсуждении истории являются личным опытом пользователей и не показывают среднюю доходность рынка недвижимости Астаны. Для оценки конкретного проекта необходимо сравнивать цену покупки, текущие предложения аналогичных квартир, темпы продаж, расходы на ремонт и оформление, а также альтернативную доходность размещения тех же средств на депозите.