Какую ипотеку выбрать: разбор условий Altyn bank и Отбасы банка

Выбирая между Altyn bank и Отбасы банком для оформления ипотеки, казахстанцы обращают внимание на процентные ставки, условия первоначального взноса и итоговую переплату. Один из пользователей сети провел собственный анализ и пришел к неожиданному выводу: в некоторых случаях Altyn bank оказывается выгоднее? Разберем основные условия и различия, передает Finratings.kz.

“Сравниваю Алтын банк и Отбасы банк. Отбасы: 50% цены квартиры должно пролежать на депозите пол года, потом дадут кредит на оставшуюся половину под 7% (от общей цены) на 10 лет. Алтын: первоначалка 50% также, остальная сумма под 7,7% (от суммы займа). Переплата по Отбасы выходит на 8 млн больше. Это реально? Я думал отбасы самый выгодный по ипотеке”, – пишет автор поста в Threads.

Однако пользователи сети отметили важную деталь: ставка 7% действует только в первый год. Затем процент снижается до 5% на остаток основного долга.

“В Отбасы ставка 7% будет первый год (если срок депозита хороший), затем 5% на остаток основного долга будет идти. Плюс у застройщиков будет скидка через Отбасы”, – отмечают в комментариях к посту.

Некоторые казахстанцы не согласились с таким сравнением. Они отметили, что в Отбасы Банке ставка 7% начисляется не только на сумму кредита, но и на всю стоимость жилья (включая депозитные накопления). Однако через 3 года заемщик может перейти на 4%, и тогда ставка будет применяться только к оставшейся сумме кредита.

Также пользователи рекомендуют проводить детальные расчеты с помощью таблиц Excel, строить графики платежей и учитывать индивидуальные условия.

Сравнение и ипотечные программы

Altyn Bank

• Ипотека

Первоначальный взнос: от 20%

Сумма: до 175 млн тенге

Срок: до 240 месяцев

• Ипотека "7-20-25"

Ставка вознаграждения: 7% годовых (ГЭСВ от 7,23% - до 7,3%)

Первоначальный взнос: от 20%

Срок займа: до 25 лет

• Цифровая ипотека

Пройдите путь от выбора квартиры до ее покупки в ипотеку не выходя из дома.

Ставка: от 14% до 21,5% (ГЭСВ от 19,6% до 24%)

Срок: до 20 лет

Залог: приобретаемое жильё

• Партнерская ипотека

Совместные ипотечные программы с партнерами-застройщиками

Сумма: до 175 млн тенге

Взнос: от 20%

Одобрение: за 2 минуты

Отбасы банк

Новое жилье в кредит можно приобрести через Отбасы банк двумя различными способами:

Взять заем на покупку квартиры у застройщика, который устраивает вас. Для этого у Отбасы банка есть два вида займа:

• Жилищный заем - самая низкая процентная ставка в Казахстане - от 3,5 % годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%) до 5% (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%), при сроке накопления на депозите не менее трех лет.
• Промежуточный заем - ставка от 6% (ГЭСВ от 6,2% до 6,3%) до 8,5% годовых (ГЭСВ от 9% до 9,6%) . Это заем с первоначальным взносом половины суммы на депозит и отсрочкой платежа по основному долгу.

Получить заем на покупку на квартиры в жилом объекте, построенном по программам жилищного строительства. Стоимость квадратного метра в таких квартирах и домах существенно ниже рыночной. Подробнее о ценах здесь.

Еще одно преимущество программ жилищного строительства – возможность получить предварительный заем, накопив всего 20% от стоимости жилья:

• “Нурлы Жер” - государственная программа жилищного строительства
• “Свой дом” - собственная программа Отбасы банка

Какой банк выбрать?

Выбор между Altyn bank и Отбасы банком зависит от предпочтений заемщика. Если важно быстрее оформить ипотеку и избежать длительного ожидания, Altyn bank может быть более удобным вариантом. Однако если рассматривать долгосрочную перспективу и возможность снижения ставки, Отбасы Банк предлагает выгодные условия, особенно при длительном сроке хранения депозита. Поэтому перед принятием решения стоит учитывать все нюансы и проводить персональные расчеты.