Рост цен на квартиры в Казахстане замедлился

После полугодового устойчивого роста, рынок жилья в Казахстане начал демонстрировать признаки замедления, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

По итогам марта средняя стоимость квартир увеличилась лишь на 0,4 %, тогда как с сентября 2023 года прирост в среднем составлял около 1 % ежемесячно. Об этом свидетельствуют данные по рынку недвижимости в разрезе регионов.

Где квартиры подорожали, а где начали дешеветь

Наибольший месячный рост зафиксирован в Таразе и Костанае, где цены увеличились сразу на 2,2 %, а также в Актобе — +2,1 %. Эти города стали своеобразными очагами локальной активности на фоне в целом замедляющегося рынка.

В то же время в крупных агломерациях цены пошли вниз:

• Шымкент: –2,7 % — наибольшее снижение среди всех городов

• Алматы: –0,6 %

• Атырау: –0,4 %

Такая динамика может говорить как о насыщении рынка, так и о снижении платёжеспособного спроса на фоне дорогих ипотечных продуктов и ужесточения условий финансирования.

Годовая динамика: в лидерах — Актау, в аутсайдерах — Караганда

За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир по стране выросла на 6 %, несмотря на мартовское замедление. Однако разброс по регионам остаётся значительным:

• Актау — лидер по годовой динамике, +17,8 %

• Астана, Уральск, Петропавловск, Костанай — рост от 9,4 % до 11,3 %

• Алматы — +4,2 %

• Шымкент — +6,2 %

Караганда стала единственным городом, где за год жильё подешевело — –1,4 %. Это может быть связано с переизбытком предложения, замедлением миграции или снижением инвестиционного интереса к региону.