Ипотека в Казахстане станет еще дороже

Правительство заявило о введении 25% налога на ипотечные кредиты, и данное решение неизбежно скажется на стоимости жилья. В связи с этим, заместитель премьер-министра – министр национальной экономики Серик Жумангарин прокомментировал, как данное изменение повлияет на ставки по ипотечным кредитам и какие последствия для потребителей можно ожидать в ближайшем будущем, передает Finratings.kz. 

Налог на ипотеку: как это отразится на ставках

Министр экономики РК Серик Жумангарин отметил, что 100% вероятности повышения ставок по ипотечным кредитам после введения нового налога.

«Банк переложит эти проценты на ипотеку», – сказал Жумангарин, уточнив, что именно это и приведет к росту цен на ипотечные кредиты.

Однако, по его словам, ключевым моментом будет реакция потребителей: брать ли это?

Такое повышение ставок может вызвать сложную дилемму для банков: добавить 5% к собственным расходам или переложить их на потребителя? Жумангарин объяснил, что рынок ипотеки является «эластичным», что означает, что потребители могут легко переключиться на другие банковские предложения, если ставки окажутся слишком высокими.

Министр подчеркнул, что на рынке ипотеки существует конкуренция, в том числе со стороны государственных банков. Например, через программы которые предлагает Отбасы Банк, потребители могут найти более выгодные условия.

«Потребитель может уйти в другой банк, который предлагает ипотеку не по 25%, а скажет, что я повышу на 3%», – пояснил Жумангарин.

Это означает, что покупатели жилья смогут выбирать более выгодные варианты, если ставки в одном банке будут слишком высокими. Однако для некоторых сегментов рынка, по словам министра, изменения в налоговой политике могут оказать сильное влияние.

Рынки с «неэластичным» спросом

Жумангарин также отметил, что в некоторых сегментах рынка повышение налогов не будет иметь столь заметного эффекта.

«Есть рынки, где перераспределение налогов не играет такой большой роли, – это так называемые «неэластичные рынки», – подчеркнул он.

В таких случаях потребители оказываются в более уязвимом положении, поскольку у них нет выбора и они вынуждены принимать условия, предлагаемые банками.

Finratings.kz предлагает несколько советов для казахстанцев в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам из-за нового налога:

• Ищите выгодные альтернативы: прежде чем оформлять ипотеку, исследуйте предложения от различных банков. Государственные программы или ипотеки от Отбасы банка могут предложить более выгодные условия по сравнению с коммерческими банками.
• Рассчитывайте на долгосрочные ставки: если вы уже взяли ипотеку или собираетесь, попробуйте выбрать ипотечную программу с фиксированными ставками. Это поможет избежать неожиданных скачков в выплатах в будущем.
• Планируйте бюджет с учетом роста ставок: убедитесь, что ваш ежемесячный бюджет способен покрыть возможное повышение ипотечных ставок. Оставьте резервные средства на случай непредвиденных обстоятельств.
• Рассмотрите возможность рефинансирования: если у вас уже есть ипотека, изучите возможность рефинансирования. Это может быть выгодно, если текущие условия на рынке ипотеки или процентные ставки выгоднее.
• Будьте готовы к гибким решениям: рынок ипотеки эластичен, поэтому стоит быть готовым к изменениям. Например, подумайте о возможности досрочного погашения или увеличения первоначального взноса, чтобы уменьшить размер кредита и избежать увеличения ежемесячных выплат.
• Следите за новыми законодательными инициативами: поскольку налоговые изменения продолжаются, следите за новостями и консультируйтесь с финансовыми экспертами, чтобы оперативно адаптировать свои планы и решения.

Читайте также: 

• Новая ипотека в Казахстане: шанс купить жилье или кабала на 20 лет?
• Когда ипотека выгоднее аренды? Рассчитываем на примерах
• Ипотека в Казахстане: какие программы доступны в 2025 году?