Недвижимость без посредников: как меняется рынок жилья в Казахстане

Рынок недвижимости Казахстана переживает кардинальную трансформацию. По мнению участников XVI Съезда риелторов, который прошёл в Алматы, уже к концу 2025 года сделки купли-продажи жилья будут совершаться без участия риелторов и нотариусов — всё благодаря стремительному развитию цифровых технологий, передает Finratings.kz со ссылкой на Inbsuiness.

Такие выводы представил международный эксперт по инвестициям и недвижимости Лев Тетин, подчеркнув, что “рынок вступает в тёмные времена для традиционных специалистов”.

Новый ландшафт: цифровые платформы против классических схем

В ближайшие месяцы рынок ждет появление целого ряда новых сервисов. Крупнейшие технологические игроки, такие как “Яндекс.Недвижимость”, уже анонсировали свой выход в Казахстан, а вслед за ними появятся и цифровые риелторы, и платформы, позволяющие оценивать и продавать жилье полностью онлайн — без нотариусов и без посредников. Этот тренд уже реализован в России, где подобные сервисы успешно заменяют человеческий фактор в сделках с недвижимостью.

Восстановление спроса и изменение динамики рынка

В 2021 году, благодаря пенсионной реформе, в Казахстане был зафиксирован рекорд: 606 тысяч сделок, около 40 млн кв. м жилья. После этого рынок пережил спад, но 2024 год стал периодом восстановления. По прогнозам, год завершится на уровне 415–420 тыс. сделок — это признак стабилизации и возвращения рынка к предсказуемости.

Согласно аналитике Krisha.kz, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 41–60 кв. м, особенно в Алматы и Астане. В среднем продажа такой квартиры занимает чуть более двух с половиной месяцев. Основной ценовой диапазон — от 25 до 46 млн тенге, но доступных предложений становится всё меньше.

Ипотека — ключевой инструмент на рынке

Ипотека становится основой почти каждой сделки: объём выдачи кредитов фактически равен количеству заключённых договоров. В декабре 2024 года только в Алматы на 50 тысяч сделок пришлось 273 млрд тенге ипотечных средств. Основной упор банков сегодня делается на программы для первичного жилья, но есть запрос на расширение поддержки вторичного рынка.

Стагнация, влияние инфляции и реальный рост цен

Советник президента Объединённой ассоциации риелторов Нина Лукьяненко отмечает: вопреки стереотипу, рынок сейчас не демонстрирует роста цен, а находится в фазе стагнации. Сроки экспозиции квартир превышают 2,5 месяца, что указывает на их переоценку. По словам эксперта, если объект оценён адекватно, он продаётся максимум за 45 дней.

Вся экономика Казахстана, по мнению Лукьяненко, сейчас “застряла между фазой снижения и рецессией”, а не растёт из-за последовательных мер по снижению инфляции: повышаются налоги, растут ставки по кредитам, и государство сознательно снижает потребление, чтобы создать условия для нового экономического цикла.