НДС 16%: насколько подорожают квартиры в Казахстане?

Как именно это скажется на покупателях, продавцах и арендаторах жилья, объясняет экономист Эльдар Шамсутдинов.

Как изменятся цены на новостройки?

Некоторые застройщики уже заявили, что с повышением НДС цены на новое жильё вырастут примерно на 14 %. Это вызвало повышенный спрос: люди стараются успеть купить недвижимость по старым ценам до подорожания.

Однако экономист считает, что реальные цены вырастут не настолько сильно:

«Повышение НДС действительно увеличит затраты застройщиков, и они захотят компенсировать это за счёт покупателей. Но заявленные 14 % — это преувеличение, чтобы быстрее продать квартиры до вступления нового налога. Реалистично ждать повышения цен примерно на 3–5 %. В худшем случае цены вырастут на 5–8 %, если застройщики ещё не учли новый налог в текущих ценах».

При этом важно учитывать, что реальные доходы казахстанцев сейчас снижаются, а ипотечные кредиты уже сильно нагружают семейные бюджеты. Поэтому возможности покупателей ограничены.

Что будет со вторичным рынком жилья?

Если подорожают новостройки, то это может отразиться и на вторичном рынке. Цены на вторичное жильё растут медленнее и зависят больше от спроса, чем от себестоимости строительства.

«Если покупатели уйдут из новостроек из-за роста цен, то на вторичном рынке цены тоже могут немного подрасти — примерно на 2–5 %. Особенно это заметят жители крупных городов, таких как Алматы, Астана и Караганда. В регионах эффект будет слабее», — отметил экономист.

Как повышение НДС скажется на строительстве жилья?

Из-за повышения налогов и снижения спроса застройщики могут замедлить темпы строительства. Особенно это будет заметно в регионах, где покупательная способность населения ниже.

Возможно, что планы государства построить 111 млн квадратных метров жилья к 2029 году станут труднодостижимыми.

Кроме того, растёт риск появления теневых схем и манипуляций со статистикой. Застройщики могут дробить проекты на разные компании, снижать класс жилья или задерживать официальную сдачу объектов.

Возрастёт ли интерес к аренде жилья?

В условиях неопределённости многие казахстанцы могут отказаться от покупки жилья и предпочесть арендовать его. Особенно это касается городов с высокой миграцией, таких как Алматы и Астана. Из-за этого арендные ставки в крупных городах могут вырасти.

Что делать покупателям до 2026 года?

По мнению экономиста, многие постараются купить жильё до того, как налоговые изменения вступят в силу. Другие же покупатели могут вовсе отказаться от покупки или временно перейти на аренду. Эксперт считает, что государству придётся снова расширять льготные ипотечные программы и помогать застройщикам, но делать это следует осторожно, чтобы не разогнать цены ещё сильнее.