Сначала аренда, потом выкуп: в Казахстане предлагают новый подход к ипотеке

Купить квартиру в Казахстане – задача не из простых. Даже при стабильной работе и официальной зарплате многие сталкиваются с отказами от банков. А уж если ты молодой специалист, мама-одиночка или просто без крупного первоначального взноса – шансы стремятся к нулю. Депутат Ерболат Сатыбалдин поднял эту тему в Мажилисе, передает Finratings.kz.

Он предложил правительству сразу несколько шагов, которые, по его мнению, сделают жилье более доступным.

«Прежде всего, необходимо внедрить систему «аренда с последующим выкупом». Часть арендных платежей засчитывается в счет будущего первоначального взноса. За три года человек и копит деньги, и показывает банку, что способен платить. Особенно такой формат может подойти молодежи, одиноким матерям и тем, кто пока не накопил нужную сумму», – поясняют народные избранники.

Далее – подключить обычные банки (второго уровня) к системе накопительного жилищного кредитования. Cейчас этой функцией обладает лишь ограниченное число операторов.

«Небходимо разрешить направлять средства из ЕНПФ на рынок долгосрочной ипотеки. Это поможет снизить ставки и сделать рынок конкурентнее. Также нужно внедрить онлайн-платформу для оформления жилищных займов – по аналогии с тем, как сейчас работает автокредитование», – считает Сатыбалдин.

Он назвал это «быстрой цифровой ипотекой» – без бумажной волокиты и бесконечных справок.

Выдавать субсидии, по его словам, необходимо  только на новое жилье – так можно избежать схем с перепродажей квартир на вторичке и исключить инвестиционные покупки.

«Все эти меры не требуют дополнительных трат из бюджета, но могут дать реальный толчок. Это альтернатива модели, которая сегодня держится только на ипотеке, но при этом остается недоступной для многих», – подчеркнул депутат.

Он также добавил, что важно наладить цифровой обмен данными между банками и госорганами – чтобы проверка документов проходила автоматически, без участия человека.

Напомним, ранее ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) по жилищным займам в стране снизили с 25% до 20%. Но даже с учетом этого ипотека в Казахстане по-прежнему остается одной из самых дорогих в мире.

К примеру,по данным экспертов, чтобы оформить типовую ипотеку на квартиру в новостройке стоимостью 25 млн тенге, семье нужно внести от 5 до 7 млн тенге авансом. При среднем доходе в стране это неподъемная сумма. И на рынке нет решений, которые бы помогли человеку «прийти к своей квартире» без помощи родителей, наследства или очень высокого дохода.

Читайте также: 

• В Казахстане снизили ставку по ипотеке
• Цены на жилье взлетят: в Казахстане вводят новый налог
• Как получить жильё или льготную ипотеку от государства
• Как встать на очередь за жильём через новый портал Отбасы банка?