Новая ставка по ипотеке может обрушить рынок жилья в Казахстане

С 16 июня 2025 года в Казахстане ввели новое ограничение: теперь банки не могут выдавать ипотечные кредиты с полной эффективной ставкой выше 20 процентов,передает Finratings.kz со ссылкой на Telegram-канал DataHub. 

Где подвох в снижении ставки

Сначала это звучало как отличная новость: меньше переплат –  больше доступности. Но, как отмечают аналитики Первого кредитного бюро, не так все просто.

«На первый взгляд, кажется, что снижение ставки должно помочь тем, кто копит на квартиру. Но банки, особенно когда речь идет о «вторичке», не спешат радоваться. По расчетам бюро, почти каждый пятый ипотечный кредит с начала года выдавался под ставку выше 20%. А теперь такая схема попросту вне закона»,– констатируют эксперты.

Как отмечает источник, новостройки часто попадают под программы с господдержкой – субсидии, льготные условия, договоренности с застройщиками.

У вторичного жилья таких «бонусов» нет. И это делает его менее привлекательным для банков.

Причин несколько:

• старые дома быстрее теряют в цене;
• если заемщик не сможет платить, реализовать такую квартиру сложно;
• банки не укладываются в новый лимит по ставке – риски и расходы выше.

А с учетом того, что базовая ставка по-прежнему 16,5%, у банков почти нет «запаса прочности».

Финансовые организации уже начали менять условия.

Теперь они могут:

• требовать, чтобы жильё было не старше определенного года;
• повышать сумму первоначального взноса;
• тщательнее проверять кредитную историю и доходы.

Кто пострадает больше

В первую очередь, конечно, –  жители регионов. Если в Алматы и Астане еще есть выбор из новостроек, то в небольших городах и поселках «вторичка» часто – единственная альтернатива. А теперь доступ к ней может серьезно усложниться.

Ранее аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов объяснил, что нововведение не затронет уже действующие ипотечные договоры. Оно будет применяться только к тем займам, которые будут оформлены после 16 июня.

Мы также разбирали топ-5 причин отказа казахстанцам в ипотеке.

Депутат Мажилиса Ерболат Сатыбалдин в свою очередь призвал упростить доступ к ипотеке: аренда с выкупом, участие банков в накопительных программах и цифровая подача заявок.

Читайте также: 

• В Казахстане снизили ставку по ипотеке
• Как купить квартиру в ипотеку через Отбасы банк в 2025 году
• Как получить жильё или льготную ипотеку от государства