В Казахстане может сузиться рынок ипотеки

С 16 июня в Казахстане вступит в силу ограничение ГЭСВ по ипотеке до 20%. Аналитик рассказал, как это повлияет на банки и заемщиков, передает Finratings.kz со ссылкой на LS.

Ограничение касается новых договоров

Аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов объяснил, что нововведение не затронет уже действующие ипотечные договоры. Оно будет применяться только к тем займам, которые будут оформлены после 16 июня. Рефинансированные кредиты также должны соответствовать новому уровню ГЭСВ.

По словам Досова, подавляющее большинство ипотек в стране оформляется по ставке ниже 20%. В апреле 70% всех займов пришлись на льготные программы «Отбасы банка», 6,5% — на «7-20-25», и только 23,5% — на рыночные продукты.

В условиях высокой базовой ставки и затрат на фондирование, снижение ГЭСВ ограничивает банки в возможностях устанавливать более гибкие ставки, особенно вне госпрограмм.

Риски для рыночной ипотеки

Аналитик считает, что новая мера усложнит развитие рыночной ипотеки, поскольку ограничивает ценовую свободу банков. Банкам будет сложно компенсировать высокую стоимость фондирования, и они могут начать концентрироваться на более «качественных» заемщиках — с высоким доходом и минимальными рисками.

Оформление уже одобренных, но не подписанных договоров не должно остановиться, заверил Досов. Банки заинтересованы в том, чтобы завершить процесс до 16 июня и не потерять клиентов. Речь идет только о новых сделках.

По словам эксперта, в новых условиях банки могут активнее искать партнерства с застройщиками, сокращать предложение в наименее прибыльных сегментах и развивать другие направления бизнеса. Это позволит компенсировать потери от ограничения по ГЭСВ.

Регулятор объяснил снижение ГЭСВ как превентивную меру, направленную на сдерживание роста проблемной задолженности. Напомним, ранее в 2024 году также были снижены лимиты по другим займам — беззалоговые с 56% до 46%, а залоговые — с 40% до 35%.