Рынок жилья в Казахстане лихорадит

В Казахстане вступили в силу масштабные изменения в правилах долевого строительства и ипотечного кредитования - они уже начали менять поведение рынка, передает Finratings.kz.

Новые законы: что изменилось

С 2025 года в Казахстане вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве. Они усиливают контроль над застройщиками, вводят обязательную типовую форму договора участия в строительстве и фактически исключают риск для дольщиков.

Теперь застройщики смогут привлекать средства от населения только после получения разрешения акимата и возведения каркаса здания. Все сделки должны быть безналичными и зарегистрированы через госреестр. Это сделано для повышения прозрачности и борьбы с серыми схемами.

Глава Ассоциации застройщиков Виктор Микрюков уверен, что нововведения не приведут к росту цен и, наоборот, оздоровят рынок. Основной акцент — на защиту дольщиков и искоренение «обходных» схем, существовавших через предварительные договоры и наличные расчёты.

Ипотека на паузе и возможное удорожание

Пока система адаптируется, некоторые банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Это связано с внедрением новых требований — теперь кредит будет возможен только на жильё, строящееся по всем правилам и с полным пакетом разрешений.

Эксперт по недвижимости Александр Пак предупреждает: ипотека может подорожать. Банки могут повысить первоначальные взносы, комиссии и страховки — в условиях реальной инфляции, которая, по его словам, превышает официальные показатели в два раза.

И хотя правила игры на рынке меняются, доходы населения остаются на прежнем уровне. Это делает ипотеку менее доступной, особенно для новых покупателей.

Цены снижаются: особенно на вторичке

На фоне новых условий рынок входит в фазу стагнации. Уже сейчас, по данным экспертов, на вторичном рынке отмечается снижение цен до 10%. В ряде случаев разница между ценой в объявлении и реальной сделкой доходит до 20%.

Краткосрочные колебания цен возможны, но в долгосрочной перспективе аналитики прогнозируют стабилизацию или дальнейшее снижение. Новые правила также делают рынок менее привлекательным для перекупщиков и инвесторов, которые раньше активно спекулировали на первичке.

По мнению Пака, наиболее ощутимый удар придётся по риелторам и собственникам, которые затягивают с продажей — инфляция продолжает «съедать» выгоду.