Ипотека-2025: кому дадут зеленый свет на новостройку

Теперь ипотеку под строящееся жилье смогут получить не все – только те, у кого стройка проходит по закону о долевом участии. Новые правила обсудили в «Казахстанской жилищной компании» (КЖК) и в Союзе строителей РК,передает Finratings.kz со ссылкой на LS.

Речь идет о том, как изменить рынок и кто рискует вылететь из него.

Oфициально запрет на ипотеку никто не вводит, говорит зампред КЖК Олжас Салыков.

«Ипотека на новостройки будет продолжаться, даже наоборот – развиваться. Но важно, чтобы у застройщика был либо гарант КЖК, либо разрешение от акимата. Только в этом случае жилье считается «законным» по долевому строительству» , –успокоил он будущих покупателей.

Что это значит для покупателей

Если стройка не соответствует требованиям закона, то ипотеку на такое жилье получить будет невозможно. Для клиентов банков это – своеобразная страховка.

При этом проекты, начавшиеся до принятия новых поправок, смогут достроиться по старым правилам. А вот тем, кто находится в «серой зоне», дали полгода – за это время застройщики обязаны узаконить документы.

«Шесть месяцев достаточно, чтобы привести бумаги в порядок», – считает Талгат Ергалиев, глава Союза строителей Казахстана.

Отбасы Банк теряет монополию по выдаче ипотеки

Подробнее ->

Почему застройщики нервничают

Главная интрига – в включении малоэтажного строительства в рамки закона о долевом участии. Сейчас именно такие проекты часто запускают небольшие компании, и новые правила могут вытеснить их с рынка.

«Раньше это был вход для молодых застройщиков, где можно было набраться опыта, – говорит Ергалиев. – Теперь останутся в основном игроки с серьезной репутацией.

Сначала аренда, потом выкуп: в Казахстане предлагают новый подход к ипотеке

Подробнее ->

Что поменяется после подписания закона

C вступлением в силу нового закона (его уже направили на подпись президенту) на рынке произойдут заметные изменения:

• Штрафы за нарушения увеличатся с 300 до 2 000 МРП (до 7,9 млн тенге);
• Запретят договора бронирования и инвестирования без разрешения;
• Срок задержки сдачи объектов сократят с 9 до 5 месяцев;
• Застройщик не сможет получить новую гарантию 3 года после проблемного проекта;
• Платежи за долевое жилье можно будет проводить только через “Казреестр”;

Будут и послабления для рынка

1. Требования к застройщикам снизят – теперь достаточно 10% собственных средств вместо 15%;
2. Деньги дольщиков можно будет использовать сразу после согласования с акиматом, а не ждать окончания «каркаса»;
3. Все сделки по малоэтажке переведут в безнал – чтобы исключить серые платежи;

Читайте также: 

• Как платить ипотеку в Отбасы Банке деньгами из ЕНПФ
• Стоит ли брать ипотеку сейчас или ждать осени
• Топ-5 причин отказа казахстанцам в ипотеке