Теперь крипта засчитывается как актив при ипотеке в США

В Штатах решили сделать важный шаг в сторону признания криптовалют. Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) поручило крупнейшим ипотечным компаниям Fannie Mae и Freddie Mac рассматривать криптовалюту как один из активов при покупке ипотечных кредитов у банков, передает Finratings.kz

Крипта это ваши сбережения

Новое распоряжение подписал глава FHFA Уильям Пулте и он потребовал, чтобы агентства разобрались с вопросом, как именно криптовалюта может учитываться при оценке риска по ипотеке.

Но у него есть условия:

• В расчёт пойдут только те цифровые активы, которые хранятся на регулируемых биржах в США и могут быть подтверждены.

• Переводить крипту в доллары не нужно, так как она будет засчитана в том виде, как есть.

Это решение вступило в силу сразу.

5 способов увеличить шансы на ипотеку в Казахстане

Подробнее ->

Зачем это нужно

Сейчас большинство банков просто игнорируют крипту, если она не была продана и не превратилась в фиат. По данным опроса Национальной ассоциации риелторов, за год с июля 2023 по июнь 2024 только 1% покупателей жилья использовали криптовалюту для первоначального взноса.

Нововведение должно облегчить жизнь таким людям. Экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер назвала это важным шагом:

“Это большая победа для сторонников криптовалют, которые хотят, чтобы к криптовалютам относились так же, как к другим активам”, — сказал экономист Redfin.

Но она добавила: банки всё равно будут снижать оценку таких активов из-за высокой волатильности.

Ипотека в США падает 

Ипотечный рынок в США сейчас переживает не лучшие времена, так с  2022 года ставки по кредитам выросли, жильё подорожало, и люди не спешат покупать. Продажи упали до рекордно низкого уровня за 30 лет.

По данным Redfin, в апреле 2025 года количество продавцов превышало число покупателей почти на треть. А ключевые игроки рынка Fannie и Freddie скупают ипотечные кредиты у банков и тем самым обеспечивают оборот денег в системе. Сейчас они отвечают примерно за половину всех ипотек в стране на сумму около 12 триллионов долларов.

И если теперь криптовалюту официально начнут принимать в расчёт, банки могут пересмотреть свои подходы.

“Если Fannie и Freddie собираются принимать криптовалюту в качестве залога, это станет сильным стимулом для банков изменить свою практику. Потому что люди, которым в противном случае пришлось бы продавать криптовалюту, чтобы соответствовать требованиям,  и, возможно, сейчас для них это неприемлемо. Теперь могут соответствовать требованиям. Это расширяет потенциальный круг подходящих покупателей”.— сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.