Квартира под бизнес: насколько это реально и выгодно

Бизнесвумен Алия Абдыбек на своей странице в Instagram рассказала, почему переделать квартиру на первом этаже в коммерческое помещение не так просто, как кажется на первый взгляд, передает Finratings.kz.

Дешевле, но проблематичней

Алия Абдыбек рассказала, что, когда она искала коммерческое помещение, ей посоветовали купить квартиру на первом этаже и уже ее переделать под бизнес.

"Я согласна, что это будет дешевле и намного дешевле. Но проблема в том, что нельзя взять и купить квартиру на первом этаже и просто переделать в коммерческое помещение. Это, во-первых, незаконно - это грубое нарушение", - предупредила предпринимательница.

Какие квартиры нельзя использовать под бизнес

Как отмечает бизнесвумен, чтобы сделать из квартиры помещение под бизнес, ее сначала нужно вывести из жилого фонда. Сделать это можно не всегда.

"Если квартира находится в панельном доме серии 158 или в типовом доме, но сейсмоопасном, то переделка, переоборудование такой квартиры в Казахстане запрещено законом с 2012 года", - отметила автор видео.

Если же окна квартиры выходят только во двор, то существует запрет на уплотнение дворового пространства.

Если же ЖК новый, но в нем нет коммерческого этажа, в этом случае тоже могут отказать, потому что это несоответствие ранее выданному эскизному проекту.

"Власти таким образом борются с хаотичным появлением офисов и магазинов", - пояснила предпринимательница.

С какими еще сложностями придется столкнуться

Для переделки квартиры нужно запросить письменное разрешение от соседей - владельцев смежных квартир. Если они против, разрешение могут не выдать.

Запретят переделывать квартиру под офис или магазин и в том случае, если изменения плохо сказываются на функционирование инженерных сетей, на сейсмостойкости и прочих важных характеристиках.

Не забываем про красные линии

Кроме того, Алия Абдыбек предупреждают, что практически во всех что многоквартирных домах, в промышленных и производственных зданиях есть красные линии.

"То есть эта линия разграничивает жилую зону и коммерческую зону от дорожной полосы. И она утверждается не только на городском уровне, а на республиканском. Поэтому если вы как-то ее задеваете, вам тоже пропишут стоп", - отмечает Абдыбек.

В заключение автор отметила, что есть десятки причин, по которым власти могут отказать в выведении квартиры из жилищного фонда. Поэтому иногда легче все же найти сразу коммерческое помещение для своего бизнеса, чем переделывать квартиру.